唱多一方

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：房地產調整即將結束

　　鐘偉11日發表題為《從金融寬松看房地產市場回暖》的演講，認為房地產市場的回暖是持續的，房地產的調整行將結束。他說：“現在手持現金已毫無意義，現金為王的時代已經過去，今年我給房地產公司的建議是買入-買公司、買地。”

　　鐘偉說，房地產市場的回暖并不是中國單獨出現的一個現象，而是在全球普遍出現的現象，中國只是在全球不動產的復蘇當中的一個部分。其次，由于信貸大幅擴張，房市、股市在內的資產價格很可能會重新上升，此外，中央及地方紛紛出臺對房地產的扶持政策，包括地價款的緩繳、對保障性住房貨幣化的補貼等方案，所有這些因素都決定了市場的回暖將是持續的，2009年商品房的銷售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過2007年的可能性。

　　北京科技大學經濟管理學院教授趙曉：經濟沒見底房價別硬降

　　趙曉說，房價不能“硬降”，從去年開始稅費下降了，按揭的利率降了。可以給大家提供更低的購房成本，這是很好的政策。

　　但趙曉也提醒，房地產市場要防范“擠出效應”。今年政府拿出大量的錢做保障房，這有兩種可能性，一種是來救場，就是開發商房子沒有賣出去，政府收過來，變成保障房，也有一種是砸場的。

　　首都開發股份有限公司董事會秘書王怡：北京市房價降幅不會過大

　　王怡認為，北京市場在今年出現比較大的房地產下跌可能性不大。

　　他指出，一方面在經歷了2008年房地產“寒冬”之后，隨著政府的各項救市措施，包括金融、稅收措施等，以及市場剛性需求的確實存在，雖然促使開發商對市場有了更加客觀的認識，開始采取合適的方式來迎合市或者滿足市場的需求，更多的方面就是從價格上呼應市場。

　　但是另一方面，不能以平均房價來判斷地產的走勢，房地產的區域性差別較大，無論是一個地區的平均房價，還是全國的房價、庫存，這些數據太過于宏觀和籠統，沒有實際分析和經營決策的數據。即使從北京市場而言，每個區域與每個區域也不完全相同。

　　國都證券首席策略分析師張翔：樓市成交回暖狀況近期有望維持

　　張翔認為，短期房地產行業確實已開始回暖。樓市成交回暖的狀況近期有望維持。

　　張翔說，成交量之所以放大，是因為受到房價下降、政策刺激及大幅降息后購買力的顯著提升等因素的綜合影響，以及長期以來累積的剛性需求與改善性需求的部分釋放。房價仍然是影響成交量變化的最敏感因素。

　　不過，樓市的投資性需求還是很低迷，短期內房地產行業的“去庫存化”問題難以解決，如果國家宏觀經濟的復蘇情況低于市場預期，那么房地產行業的調整壓力將會更大。