淡市之下,往往蘊(yùn)藏發(fā)展先機(jī)。

　　在大多數(shù)開發(fā)商加快走貨,對(duì)拿地和投資變得小心翼翼時(shí),金地集團(tuán)選擇果斷出手。上周六,在2008年年報(bào)業(yè)績發(fā)布說明會(huì)上,金地集團(tuán)總裁張華綱透露,今年該公司將爭取發(fā)展資源,在市場(chǎng)重回牛市前獲得行業(yè)發(fā)展先機(jī)。

　　同時(shí),金地仍然會(huì)加快對(duì)存貨的消化,提高現(xiàn)有項(xiàng)目的去化率,最大化地增加經(jīng)營現(xiàn)金流。所以,在行情轉(zhuǎn)暖情況下,“金地肯定會(huì)提價(jià),不過是小幅的,嚴(yán)禁各項(xiàng)目大幅提價(jià)。”

　　實(shí)現(xiàn)凈利8.4億

　　去年,處于逆市當(dāng)中的金地集團(tuán),通過實(shí)時(shí)靈活的項(xiàng)目策略調(diào)整,交出了一份靚麗的成績單,銷售收入首破百億。

　　根據(jù)年報(bào)公告顯示,2008年金地公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入97.6億元,同比增長31%,實(shí)現(xiàn)凈利潤8.4億元。報(bào)告期內(nèi),共實(shí)現(xiàn)銷售面積110.76萬平方米,同比增長2.4%；在逆市中實(shí)現(xiàn)114.03億銷售額,同比增長17%。

　　記者注意到,2008年金地凈利潤較2007年減少1.24億元。對(duì)此,金地總裁張華綱解釋稱,利潤下滑最主要的原因是基于審慎考慮,對(duì)可能存在風(fēng)險(xiǎn)的3個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備3.57億元,考慮遞延所得稅因素后,影響本報(bào)告期稅后凈利潤3.3億元,如果剔除該影響,2008年凈利潤比2007年增長約21%。從毛利率看,金地的這一指標(biāo)達(dá)到44%,在上市房地產(chǎn)公司中居于前列,體現(xiàn)了公司良好的盈利能力。

　　“在市場(chǎng)表面依然繁榮的時(shí)候,我們敏銳地感受到市場(chǎng)的異常變化,選擇了剎車。”張華綱說。

　　2007年9月開始,金地就停止新項(xiàng)目投資,加大推盤力度,壓低存貨規(guī)模。2008年市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下,金地通過多種措施優(yōu)先保證銷售回款,加強(qiáng)現(xiàn)金儲(chǔ)備,降低財(cái)務(wù)杠桿。通過眾多的努力,金地的業(yè)績也跑贏了大市。

　　年報(bào)公告顯示,2008年金地對(duì)各項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行了控制,大幅壓縮新項(xiàng)目投資,年內(nèi)僅新增一個(gè)投資項(xiàng)目———西安南湖曲江池項(xiàng)目。截至2008年底,公司土地儲(chǔ)備為可租售面積1133萬平方米,其中珠三角地區(qū)可租售面積為400.12萬平方米占比最多,緊隨其后的是長三角地區(qū)279.15萬平方米占比25%,目前土地儲(chǔ)備可保障公司未來3年的開發(fā)量。

　　旗下項(xiàng)目嚴(yán)禁大幅提價(jià)

　　雖然業(yè)績首破百億跑贏大市,但金地集團(tuán)董事長凌克并不否認(rèn)“確實(shí)拿了一些貴的地,原因在于發(fā)展速度要求過高”。

　　因此,金地集團(tuán)對(duì)2008年進(jìn)行了反思和警醒,拿地時(shí)點(diǎn)非常重要。同時(shí),凌克認(rèn)為,公司不能僅僅停留在對(duì)2008年的反思上,要作出怎樣的改變最重要,體系、組織、資源等方面都要有所調(diào)整。

　　房地產(chǎn)公司都有快速發(fā)展的沖動(dòng),但因?yàn)椴恢v安全,在近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩當(dāng)中,不少企業(yè)倒下了。

　　“快速發(fā)展與安全要兼顧。”凌克透露,金地集團(tuán)不久前專門成立了審計(jì)法務(wù)部,同時(shí)也投入更多的資源成立了戰(zhàn)略發(fā)展部。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),凌克判斷,市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到一定程度的釋放,現(xiàn)在有一定的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。金地將開展對(duì)新項(xiàng)目的研究,進(jìn)一步聚焦于現(xiàn)有的城市群,并根據(jù)不同城市,采取不同的投資策略。“但是,美國的問題還沒有解決,未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除有波動(dòng)可能,還需要多觀察,靈活安排。”

　　“最壞的日子已經(jīng)過去,”張華綱說,不過,今年金地仍然要加大回款力度,因?yàn)榇尕涍�比較多。從市場(chǎng)形勢(shì)看,降價(jià)的壓力已經(jīng)不大,金地如進(jìn)行提價(jià),也是技術(shù)性的,嚴(yán)禁大幅提價(jià),以確保銷售目標(biāo)的完成。

　　今年不會(huì)做大盤

　　在具體談到對(duì)今年的項(xiàng)目計(jì)劃和土地投資上,張華綱表示,現(xiàn)在土地的價(jià)格已經(jīng)逐步回歸到成本價(jià)值上來,土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)較多,為了保證上市公司經(jīng)營的連續(xù)性和一定的開發(fā)率,金地肯定會(huì)做土地投資。具體到項(xiàng)目上,金地不會(huì)做大盤了,“現(xiàn)在金地的大盤太多,節(jié)點(diǎn)、節(jié)奏把握的難度較大”,今年金地會(huì)重點(diǎn)進(jìn)行“短平快”項(xiàng)目,方式有多種,包括收購、直接買地、股權(quán)投資等,以收購為主。

　　根據(jù)金地年報(bào),初定今年新開工面積135萬平方米。“這一面積會(huì)保持動(dòng)態(tài)調(diào)整”,張華綱稱,如果市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖,會(huì)加大開工量。