“譽天下二期尚品將于四五月份推向市場，全年計劃推盤數量為250套。”4月22日，長江實業地產投資有限公司董事郭子威這樣告訴記者。

　　據了解，四五月份約有20多個別墅產品計劃入市銷售，除譽天下二期外，還包括泰禾紅御、香榭花園、優山美地、格拉斯小鎮二期、富力丹麥小鎮、MOMA萬萬樹等項目，它們將形成北京別墅的集中供應。

　　數量 20個別墅四五月份集中入市

　　4月3日，位于中央別墅區的譽天下二期共有250套別墅產品取得預售許可證，這些項目將于近期進入市場。據郭子威介紹，本次譽天下二期“尚品”主要包括獨幢、雙拼及聯排，建筑面積在260平米至420平米。“將分二批推向市場，首批大致有100套左右。”郭子威這樣表示。

　　此外，潮白河別墅區的富力灣新一期產品香榭花園，也有41套別墅取得預售許可，這些項目目前已經進入市場銷售。京東泛CBD別墅區的泰禾紅御目前也推出數十套別墅銷售，同時5月份還將有新品推向市場。而優山美地、格拉斯小鎮二期和MOMA萬萬樹均在5月份推出新品，其中優山美地本次推出的別墅有22套，格拉斯小鎮則有77套。

　　昨日，記者從北京房地產交易管理網統計發現，僅僅4月份就有富力丹麥小鎮、領袖新硅谷、御園、提香草堂等8個別墅項目取得預售許可證，這些別墅產品目前已經全部進入市場銷售。根據搜房網、中原地產等單位提供的數據顯示，北京四五月份至少有20個別墅項目進入市場銷售，這些別墅項目至少可以提供1000套左右的別墅產品。

　　“去年北京別墅集中供應是在六七月份，今年則比去年提前2個月進入供應的高峰期。”中原地產華北區域總經理李文杰指出，隨著別墅供應的高峰期的提前到來，北京上半年將進入別墅集中釋放期。開發商們提前進行別墅產品的推廣銷售，和目前北京樓市整體回暖有著密切的關系。

　　產品 經濟型及高端獨棟別墅居多

　　集中入市的別墅產品結構出現“兩端旺”現象。“根據我們統計的數據顯示，一季度熱銷的別墅主要包括經濟型別墅和高端獨棟別墅。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬告訴記者，從去年開始，單套在600萬元左右的經濟型別墅，已經占到了北京別墅銷售的60%以上。

　　四五月份集中入市的經濟型別墅項目包括譽天下、納帕·爾灣、香榭花園等，戶型面積集中在300平米左右，單套售價約為五六百萬元。“譽天下二期毛坯別墅的單套價格為600萬左右，精裝修則在700萬—800萬元之間。”郭子威介紹說。此外，4月5日開盤的納帕·爾灣總價在450萬-556萬元/套。

　　泰禾紅御則全部是獨棟產品，目前在售的別墅單套面積約為500平米，單套總價1300萬元，該項目3月份銷售的別墅單套價格在3000萬元以上，為今年一季度單套價格最貴的項目之一。主打獨棟產品的項目還有優山美地和格拉斯小鎮，其中優山美地的獨棟別墅面積在800平米以上，價格千萬元以上。

　　“我們項目去年9月底亮相，截至今年第一季度，已經賣了超過5億元。”泰禾紅御副總經理林平峰介紹說，雖然去年樓市整體情況不是很好，但獨棟別墅是唯一沒有大幅降價的產品，客戶看重的是它的稀缺性。同時，這也說明越來越多的高端收入人群，認識到了獨棟別墅的使用和投資價值。

　　- 專家觀點

　　今年銷售壓力比較大

　　記者根據多家研究機構的數據分析發現，今年北京別墅產品的供應量要遠超2007年和2008年，今年上半年的供應量就可能和去年整年的供應量持平。

　　在格拉斯小鎮舉辦的中國別墅突圍2009樓市謎局論壇中，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，2008年北京別墅市場銷售量下滑了60%以上，給2009年留了相當一部分庫存。“今年新增供應量在進一步增加，因此2009年北京別墅市場銷售面臨雙重任務，既要消化庫存又要消化新增供應。”陳國強如是說。

　　北京易居房地產研究所副所長牟增彬則認為，雖然去年別墅市場整體銷售有所回落，但包括譽天下、龍湖滟瀾山、泰禾紅御等項目都取得較好成績，這說明別墅市場受到市場低迷影響較小。隨著未來供應不斷縮減，產品稀缺性更加凸顯，預計今年二季度別墅將會出現一個全面熱銷的局面。