據國家統計局和發改委公布的數據,1-3月,個人按揭貸款984億元,增長13.2%。于是,有業內專家分析估計,其中部分資金可能流向了“假按揭”。最高人民法院副院長奚曉明日前也表示,虛假按揭貸款案件開始明顯增多。而記者調查發現,假按揭現象在地產市場是公開的秘密。假按揭產生的后果,就是樓市成交量大幅增加。

　　假按揭是如何運作的?

　　假按揭是指開發商為資金套現,將暫時沒有賣出的房子以內部職工或開發商親屬的名字購下,從銀行套取購房貸款。

　　辦理假按揭的程序一般如下:開發商通過給身份證持有人一定數額的報酬,有償使用對方身份證,并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字,簽字完成,銀行即根據合同向開發商放款。開發商和身份證持有人之間還會有一個協議,包含開發商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內容。

　　通常是開發商聯合一些沒有提供首付款的關聯人向銀行提交已付首付款的收據,進而銀行向開發商的關聯人提供按揭貸款。這樣,開發商就能以相對低的個人房貸利率(而且最大可獲得7折利率優惠)得到了銀行融資,實現了資金套現。

　　當這筆資金使用一定時間后,開發商再組織關聯人“買家”提前還款并解除預售合同,接著開發商起訴這些購房者,法院判決后,此次假按揭過程結束。

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　　地產公司員工“演戲”騙貸款

　　從今年初起,金普(化名)應聘進入了深圳一家房地產企業工作。他這3個多月來的主要工作職責是,作為公司的代表,到法院起訴那些因提前還款需要解除預售合同的購房者。

　　這些購房者都是“熟人”———公司員工或者是高層的親友。但他們都不是真正要買房,而是“暗渡陳倉”地讓開發商通過樓盤銷售獲得了收入。當數月后實現了資金回籠,再讓這些“熟人”拿著開發商的錢去還銀行貸款,然后解除預售合同,即出現了開發商起訴購房者的一幕。假按揭產生了另一個顯而易見的效果,就是樓市成交量因摻水而大幅增加。

　　像金普所在公司的“偷龍轉鳳”做法在業內已是公開的秘密。通過假按揭手法,金普所在的公司已先后操作了三個樓盤的銷售。“對中等規模以下的房地產商,銀行要么不放貸款,要么審批流程很長,我們只有用這種辦法來獲得銀行融資。”金普還透露,由他經手的起訴案件每筆貸款金額平均在50萬元左右,但是起訴費用每筆只要不到200元。

　　大城市都有假按揭存在

　　太陽底下沒有新鮮事。假按揭其實一直都存在,尤其在2005年樓市成交相對低迷、開發商融資明顯困難時,這種手法使用得更為頻繁。在經歷了樓市“價跌量降”的2008年后,假按揭“死灰復燃”暗中助推成就了這輪樓市“小陽春”。

　　不少熱銷樓盤的背后,都存在以一個人名字進行多次預售房地產抵押登記的現象,例如,有些“豪客”單獨一口氣買下了10套、14套,甚至27套房子。在深圳、上海、北京、成都等地也有這種被刻意營造出來的假象。

　　央行數據顯示,今年一季度人民幣新增貸款已達4.58萬億元。日前,中國人民銀行副行長易綱表示,近期股指漲幅較大,房地產市場上房價、交易量、交易額也出現回穩跡象,說明金融危機情況下的貨幣信貸較快增長有利于穩定資產市場。