4月26日晚間萬科發(fā)布一季報(bào)顯示，首季度營業(yè)收入增長27.6%，凈利潤增長7.1%，但年報(bào)中預(yù)虧的項(xiàng)目仍未能扭虧。萬科表示，考慮到宏觀環(huán)境方面存在諸多不確定性，斷言房產(chǎn)市場調(diào)整已結(jié)束為時(shí)尚早。

　　部分熱銷項(xiàng)目開始提價(jià)

　　報(bào)告顯示，一季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，分別比2008年同期增長33.2%和21.0%。

　　萬科表示，報(bào)告期內(nèi)成交量回升存在多方面的原因：開發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購房的成本，促進(jìn)了市場信心的穩(wěn)定；房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整較長時(shí)期，累積的大量自住需求存在一個(gè)釋放的過程。

　　今年2月后，樓市呈現(xiàn)“小陽春”。但萬科的預(yù)虧項(xiàng)目并未在季報(bào)中實(shí)現(xiàn)扭虧。2008年年報(bào)中，萬科曾公布13個(gè)項(xiàng)目預(yù)虧。一季報(bào)中，13個(gè)項(xiàng)目未能隨市場回暖而扭虧，并計(jì)提減值準(zhǔn)備達(dá)12.3億元。

　　從項(xiàng)目上來看，萬科部分熱銷項(xiàng)目已開始提價(jià)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，萬科3月銷售均價(jià)為8528元/平米，環(huán)比上漲了13%。

　　萬科在一季報(bào)中指出，由于宏觀環(huán)境方面仍然存在諸多不確定性，因此，“斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時(shí)尚早。”

　　現(xiàn)金充沛調(diào)整開工計(jì)劃

　　近一年來，萬科大幅縮減開竣工面積，同時(shí)積極推動(dòng)銷售，現(xiàn)房存貨比例有所下降。

　　根據(jù)一季報(bào)，截至報(bào)告期末，萬科已完工開發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)66.7億元，較2008年年底下降15.5%，占比7.9%；擬開發(fā)產(chǎn)品(對應(yīng)公司規(guī)劃中項(xiàng)目)317.4億元，占比37.7%；在建開發(fā)產(chǎn)品457.8億元，占比54.3%。在建項(xiàng)目中，已有379.9萬平方米已預(yù)售。目前萬科持有現(xiàn)金269.2億元，各類短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款187.3億元。

　　萬科在一季報(bào)中表示，充裕的流動(dòng)性為公司獲取項(xiàng)目資源創(chuàng)造了有利的條件，為確保項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配，萬科考慮對開工計(jì)劃做出調(diào)整。(記者 張學(xué)冬 李宛霖)

　　一季度地產(chǎn)商銷售收入排行榜