調(diào)整結(jié)束為時尚早

　　雖然萬科的個別項目有所漲價，但昨天萬科公布的一季報中，萬科管理層表示，“考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早。”

　　對于近期的房地產(chǎn)市場，萬科認為，成交量回升存在多個方面的原因：開發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進銷售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購房的成本，促進了市場信心的穩(wěn)定；房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整較長時期，累積的大量自住需求存在一個釋放的過程。而珠三角地區(qū)由于前期價格調(diào)整較為充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　對這一態(tài)勢的后續(xù)發(fā)展，萬科表示，仍需保持進一步的觀察。在經(jīng)營上，萬科將繼續(xù)遵循市場化的定價策略，積極促進銷售。

　　龍斌認為，不管是從購房者還是需求來看，房地產(chǎn)還處于一個分化的市場。2007年中期以前，市場一致看漲；2008年一致看跌；現(xiàn)在，市場有看跌有看漲。供求關(guān)系還沒轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在還是一個買方市場。龍斌預(yù)測，今年五一銷量應(yīng)該趕不上3月份。3月份剛性需求放量，現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。

　　“當市場出現(xiàn)大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息，才是樓市真正見底之時。”經(jīng)濟學家謝國忠對本論調(diào)整做了一個判斷。目前樓市出現(xiàn)的小陽春，是因為積累了一些剛性需求，但中國房價太高，這樣的價格難以持續(xù)。

　　提價延長復(fù)蘇時間

　　價格的上漲伴隨著銷量的下滑，中信證券數(shù)據(jù)顯示，4月的前25天，深圳一手房成交面積環(huán)比下降9%.在樓市出現(xiàn)復(fù)蘇苗頭的時候，漲價可能將房地產(chǎn)銷量再次打入冷宮。

　　天相投顧研究員周炯認為，短期內(nèi)商品房成交量可能無法延續(xù)前期環(huán)比大幅增長的態(tài)勢，市場成交將趨于平穩(wěn)，地區(qū)間或?qū)⒊霈F(xiàn)差異和分化。

　　原因在于：一是前期成交的主力剛性需求短期內(nèi)集中釋放和修復(fù)后，需求端對市場的提振作用將有所減弱；二是房價的回升對需求的抑制作用；三是從供給端來看，08年開發(fā)商紛紛調(diào)減開復(fù)工面積和延緩開發(fā)進度，使得近期可推新盤資源可能相對不足。

　　龍斌認為，提價必然會使到銷售量的下降，目前市場和政策上的不確定因素太多。如果盲目樂觀判斷，提價幅度過高可能會遭到市場的拋棄。目前，開發(fā)商的定價還是要謹慎。

　　“這種調(diào)整有一個不短的周期，如果房地產(chǎn)商一看到房地產(chǎn)銷售上升，就通過價格上漲的方式來阻礙這種調(diào)整，那么這不僅會延緩國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整步伐，也會阻礙中國經(jīng)濟的全面復(fù)蘇。”經(jīng)濟學家易憲容認為，如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場沒有全面調(diào)整，就認為中國經(jīng)濟下行的風險已經(jīng)緩解或回暖，這是不可能的，與現(xiàn)實會相差很遠。

　　易憲容表示，只有通過國內(nèi)房地產(chǎn)市場全面的周期性調(diào)整，通過有效的市場競爭，讓房地產(chǎn)業(yè)自行優(yōu)勝劣汰，房價全面理性回歸，才能讓絕大多數(shù)居民的住房消費需求釋放出來，讓百姓買得起房，這樣，房地產(chǎn)業(yè)才可能恢復(fù)、繁榮或回暖。

　　本報記者 戎明邁 實習生 葉華