馮侖：蜜月期已過

　　未來中低價房會有泡沫

　　“房地產商的蜜月期已經過了，現在是開始好好過日子的階段了。”馮侖以這句話開始了他的發言。

　　在經過2008年下半年的下跌后，2009年全國各主要城市商品住宅市場成交量均現回升之勢，房市迎來了“小陽春”。

　　國家統計局的數據顯示，2009年一季度，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%。其中，商品住宅銷售面積增長8.7%。

　　但是同時，房屋投資和土地投資卻出現雙回落。一季度，全國完成房地產開發投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比去年同期回落28.2個百分點。全國房地產開發企業完成土地購置面積4742萬平方米，同比下降40.1%，而去年同期是增長29.7%；完成土地開發面積5223萬平方米，同比下降11.3%

　　但是，馮侖卻對政府大規模參與低收入人群住房市場表示出了擔憂。“舉個例子來講，北京去年、前年每年銷售的房屋住宅大約在16萬套，但是今年光政府就推出來10萬套。政府這樣大規模的涌入，實際上形成了中低檔價位市場的供過于求，逐步形成這個領域的泡沫。同時把這個市場的交易制度，交易規則都改變了，從而引起大量民營企業被擠出去，事實上現在中國A股上十大房地產企業已經沒有民營了。這就是我說的房地產問題住宅化，就是把所有的房地產問題都歸結成了住宅問題。”

　　馮侖還認為，隨著獨生子女政策效果的顯現，或者在10年20年后，房地產出現供過于求，而商用不動產將取代住宅房地產成為新的明星。

　　萬通一季度凈利減八成

　　馮侖稱實際情況很好

　　萬通地產今年一季度實現營業收入28048萬元，同比減少81.23%；而歸屬于上市公司股東的凈利潤為2522萬元，同比減少88.2%。這也是自2007年發布一季報之后，萬通地產發生的最嚴重的一次業績下滑。

　　對此，馮侖在會后接受《證券日報》記者采訪時表示：“一季度情況實際上市場都看到了，因為結轉的時間不同，所以利潤下滑不足以說明任何問題。事實上去年年末萬通的現金是-6億，而今年一季度已經是正的1億多，所以可以看到萬通實際上是非常好的狀況，而利潤多少是根據結算來看的。”

　　對以今后萬通的定價策略，馮侖表示，企業根據市場的變化隨時都可能作出不同的決定。但是他也表示：“如果住宅道德化、去市場的趨勢不改變，房地產在中低檔上價格我相信還會穩定，同時還會下降。”

　　馮侖認為，政府介入對解決中低收入人群住房問題是有效的，但是如果這個范圍和市場的邊界不清楚，各地方政府會不斷擴大，會導致價格繼續下降。