放棄購買經適房而購買90平方米及以下普通商品住房每平方米補貼600元；企業自愿降價20%可作為限價房；實物配租保障對象可以成本價的70%購買廉租住房……昨天，鄭州市房管局召開新聞發布會宣布，鄭州市政府下發《關于進一步加快房地產健康發展的若干意見》，并首次向市民承諾辦好2009年十件實事，其中，5月5日開通房管服務熱線67889900，24小時專職受理群眾有關房地產業務咨詢、意見反饋、行風投訴、違法舉報、電話信訪等工作。

　　新政之保障性住房 加大政策扶持力度

　　在保障性住房方面，以關注民生為主，加大政策扶持力度，積極促進住房消費。《意見》實施的時間截止到2009年年底。

　　17000多套經適房可上市交易

　　對2005年10月31日前購買的經適房，按150元／平方米向市財政交納土地收益等相關價款后可換發商品房所有權證，實施無障礙上市交易。上市交易后，原房屋所有權人不得再次享受保障性住房優惠政策。據悉，目前，鄭州市這樣的經適房有17000多套。

　　企業自愿降價20%可作為限價房

　　《意見》規定，已達到預售條件的普通商品住房，凡開發企業自愿以低于同地段同類型普通商品住房20%的價格銷售，經有關部門按限價商品住房有關規定核準后，可作為限價商品住房。

　　記者從鄭州市房管局了解到，今年要推進1~2個限價商品房試點項目建設。目前，鄭州首塊限價商品房用地已通過了招拍掛程序，即將開工建設。成功后再在全市進行推廣。目前，鄭州市限價房管理辦法仍在征求意見完善階段，具體細則將在今年出臺。

　　放棄經適房改買商品房可享補貼

　　鄭州市內五區2007年12月31日前已取得“經濟適用住房購房資格證明”的家庭，如果自愿放棄購房資格轉購普通商品住房，對其購房面積90平方米以內部分給予每平方米600元補貼，其中市政府補貼500元，項目所在地區政府補貼100元。所購房屋5年內不得上市交易，未滿5年上市交易的，須全額退還按政策享受的補貼款項。所購房屋產權滿5年后為完全產權。貨幣補貼的具體操作辦法正在研究。實施廉租住房租售并舉制度

　　實施廉租住房實物配租房源租售并舉試點工作，允許實物配租保障對象以成本價的70%購買廉租住房，產權性質參照經適房相關規定辦理。

　　所謂廉租房“租售并舉”，其實就是廉租住房可租可售，承租人購買廉租住房，可一次性支付購房款，也可以按比例分期付款，購房人擁有有限產權，但不得直接上市交易。5年后，在按規定補足優惠稅費、土地收益等相關價款后，就可完全取得房屋的所有權，并可上市交易。

　　新政之舊城改造 調整套型結構比例

　　《意見》要求，城中村和舊城改造項目的套型結構比例要根據市場供應和需求情況，由市房管部門向市政府提出具體的關于調整套型結構比例建議，市政府依法對城中村改造和舊城改造項目的套型結構比例進行調整。

　　截至目前，鄭州市已批準95個城中村(組)(含144個自然村)實施改造，約占城中村總數的63%。今年將嚴格審批新的城中村改造計劃，除了一些重點項目沿線涉及的城中村項目外，暫時不再批準其他項目。

　　之前的規定，要求套型建筑面積90平方米以下住房要占70%，今年將根據實際情況，適度放寬套型結構比例，逐步降低過渡性廉租住房和周轉住房的配建比例。

　　新政之貨幣化補貼 一次性發放住房貨幣化補貼

　　行政事業性單位住房貨幣化補貼對象購買普通商品住房的，按補貼標準一次性發放貨幣化補貼。據介紹，2002年，鄭州市出臺了《鄭州市住房貨幣化分配實施辦法》，“補貼標準相對較低，且發放方面也存在一些問題。具體新的補貼標準需要核算后交市政府審批才能執行，標準應該會綜合目前的房價水平，有一定提升”。

　　新政之管理 收費延緩收取開發商費用

　　受金融危機影響，不少房地產企業資金鏈緊張。《意見》要求，加大與金融部門的協調力度，支持企業合理的融資需求，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組提供融資和相關金融服務。

　　凡年內開工建設的房地產開發項目，在開發企業做出緩交書面承諾后，其城市基礎設施配套費等行政事業性收費和勞保基金、墻改基金等政府性基金，延緩至辦理商品房預售許可證時收取。

　　新政之預售資金 建立預售資金監管制度

　　盡快出臺《鄭州市商品房預售資金監管辦法》，規范預售資金的使用，防止出現新的問題樓盤，切實維護購房者權益；商品房預售實行預售審批前公示、預售許可后公示和售房場所現場公示，提高市場透明度，確保群眾明白置業、放心置業、安全置業。

　　建立健全風險預警機制。完善房地產市場預警預報體系，健全市場監測分析機制，加強市場信息披露，及時發布“鄭房指數”，為政府決策、企業經營和居民購房提供服務。