樓市回暖

　　帶來堅定信心

　　最新的國家經濟報告當中提到，2009年第一季度的GDP增速是6.1%，這是中國從1992年開始有GDP指標以來錄得的最低值。因為GDP沒有月份統計數據，但如果從工業增加值(VAI)來看，1～2月的值是3.8%，3月份是8.3%，數據出現了明顯的反彈。而一季度的房地產投資同比增長了7.3%，再次超出了市場預期，回過頭來看1～2月份，投資同比只增長了1%，房地產投資正在逐步回暖。而“新開工項目增速個數”更在3月末達到了37.3%的增幅，是過去6年來一季度數值中的次高。從整體上來看，中國的經濟及房地產行業已經在國際范圍內率先回暖，這給國內外及相關行業都帶來了堅定的信心。

　　建立“二元模式”的

　　融資渠道

　　隨著整體宏觀經濟的好轉和購房信心的逐步恢復，近2個季度以來，國內各主要房地產市場都迎來了不錯的銷售業績。3月份深圳新房成交8509套，同比增長153.84%，環比增長61.31%，二手房更是達到歷史新高，月成交11049套。

　　但從另一方面來說，利率匯率的風險依舊存在，大宗項目的回報率仍比較低，國外資本的投資力度仍比較疲軟。而國內房地產主要融資渠道仍比較狹窄，單一化的銀行融資渠道，股票市場的低迷，房地產投資信托基金(REITs)建設的幾近空白等等，都迫切要求我們加大房地產金融的建設力度，建立多渠道、多方位的融資方式，優化房地產企業的股權結構和資本結構。房地產開發資金的主要來源，需改變單靠房地產業本身的積累資金和銀行貸款，由專業的金融投資機構負責資本的運作，強化優化資本杠桿的作用，改變目前單一的“一元模式”，努力發展“二元模式”，尋求合適的房地產金融發展模式。這樣的投資結構才能更加長久地支持房地產行業健康、穩定、快速發展。

　　與此同時，國內發展商在需求更多的資本支持，國外資本在需求更多的投資機會，目前的情況是，恰恰缺少這么一條合適的、合理的溝通渠道。而這條渠道也是我們一直所倡導的，所致力建設的，希望國內的房地產金融市場能早一步完善，促使業界更好地發展。