平靜看房觀望心理重回市場

　　1日當天，涌入上海展覽中心的人數超過去年同期房展會。但記者采訪發現，不少看房者很冷靜。和開放商的“按兵不動”相對應，看房者多抱以“靜觀其變”的心理。

　　“本以為五一期間會有大的優惠，沒想到房價還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會的市民陳永躍說。讓他失望的是，他看中的寶山區中環附近的一個大型樓盤，今年3月份每平方米均價是1萬元，目前新開盤的價格反已漲到1.15萬元/平方米，他決定“還是再看看”。記者發現，這種觀望心理在上海的五一樓市中普遍存在。

　　上海某知名開發商在上海展覽中心外廣場一側的顯著位置搭起大型展臺，其推出的樓盤位于松江九亭板塊。客觀地講，其每平方米不到1萬元的均價還是有一定市場競爭力的。但多數看房者并不買賬。現場接待人員介紹，1日前去預約看房的有23人，2日有11人，3日至中午時還只有1人，“比預想的少了很多”。

　　記者采訪發現，許多看房客抱著“等等看”的心理，直接原因是對開發商在房展會上的優惠不夠有些失望，但根本原因還是對目前的市場“看不懂”。一位市民看房后告訴記者：“我倒想看看，這房價還能漲多久？”

　　“理性”能否主導五一后的樓市？

　　五一樓市，處在一個十分微妙的時間點上。市場人士分析，一方面，此前重點城市樓市“回暖”勢頭明顯，剛性需求明顯釋放，某些城市商品房成交量甚至超過了2007年高峰時期的水平。凝固已久的政策面也出現松動，比如多年不變的房地產開發項目資本金比例將面臨調整。但另一方面，個別一線城市成交量出現較大波動，房地產投資也遠未樂觀，一些開發商迫不及待地逆市提價。全國工商聯房地產商會REICO工作室最近發布的報告認為，判斷徹底回暖為時尚早，樓市仍處存貨銷售期。

　　在此背景下，五一期間一線城市的房展會呈現出的“平靜”局面，反映了市場理性一定程度地回歸。

　　“以前，房子每平方米賣1萬元時，大家還在想能不能賣到2萬元，結果還真有；但是現在上海市中心房子賣到每平方米3萬元，還盼望能漲到四五萬嗎？不可能了。”房產營銷策劃人丁偉敏說，暴漲暴跌傷害的是整個市場，現在很多樓盤定價都在回歸理性。寶山區中環線附近一大型樓盤銷售經理告訴記者：“我們堅持每一期新推房源都保持每平方米均價有1000元至1500元的漲幅，現在的定價不會被短時間內的市場波動打亂節奏。”

　　“2009上海房地產春季展示會”主辦方工作人員白永平說：“看得出來，目前開發商和購房者都在觀望。謹慎不見得是壞事，理性才能主導市場健康發展。”(記者葉鋒)