全國工商聯房地產商會日前發布“2009年一季度中國房地產市場報告”(以下簡稱REICO報告)。該報告認為，2009年一季度房地產市場已經觸底。房價是否下跌取決于房地產開發企業的資金壓力。從價格方面看，經歷了目前一輪的房屋交易增加，房價繼續較大幅度下跌的可能性隨著企業資金壓力的緩解而迅速減小，房地產市場已經觸底，但判斷房地產市場已經徹底回暖仍為時尚早。

　　REICO報告認為，2009年一季度中國經濟已經觸底。一季度我國GDP同比增長6.1%，較上年四季度繼續降低0.7個百分點。經濟增長6.1%的幅度應該是中國經濟本輪下行的底部，此判斷的依據是一季度我國需求增長水平已經明顯提高，表現是投資增長明顯加快、消費增長有所恢復、出口下降的幅度有所減小。但國際經濟形勢不容樂觀，長期看中國經濟要實現未來的較快增長，繼續依靠外需拉動的難度是相當大的，主要依靠內需的經濟增長幅度會低于過去幾年的增幅。

　　從房地產市場看，2009年一季度，房地產開發企業購置土地面積負增長幅度增加熏同比減少40%，增幅減少69.8個百分點。2009年一季度，40重點城市房地產企業購置土地面積與完成開發土地面積均表現為同比負增長，分別比去年同期減少37.8%、12.1%；2009年一季度，房地產開發投資增幅大幅下降為近年同期最低水平，一季度房地產開發完成投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比去年同期減少28個百分點，比同期固定資產投資增幅低22個百分點，是1998年以來同期最低水平。2009年一季度，其他用房投資負增長，商品住宅投資增幅下降也較多，其中，商品住宅完成投資3421.7億元，同比增長3.17%，增幅減少32個百分點；2009年一季度，本年新增房地產開發資金來源增幅雖然好于去年四季度，但遠低于去年同期，下降了30個百分點；另外，2009年一季度，房地產開發企業應付工程款快速增加，前3個月，開發企業應付工程款為1435.6億元，同比增加66%，增幅比去年同期增加32個百分點，為近5年來的同期最高值。

　　REICO報告分析判斷，短期看，房地產市場仍處于存貨消化期。一季度，房屋成交量上升的同時，房地產開發投資意愿并沒有增加，說明房地產市場仍以消化存量為主。3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增加37.6%，空置水平為近三年來最高水平。短期看，房地產市場仍處于存貨消化期，房價保持相對穩定，房地產開發投資低速增長。二季度，宏觀經濟處于底部企穩的狀態，普通住宅市場受剛性需求釋放的影響仍會保持一定的成交量規模，繼續消化已有的住房存量。另外，處于經濟低落期不同物業市場表現不同。高檔住宅和辦公樓市場受經濟回落的影響最大，普通住宅和商業營業用房市場受經濟回落的影響較小。未來一段時期，如果不出現外部環境的突然惡化，房地產市場很可能出現的局面是“兩個市場并存”：普通住房市場供大于求的矛盾逐步緩解，價格企穩。普通住房市場企穩的判斷依據是，目前仍是“第三次”嬰兒潮出生者結婚對住房需求的旺盛期，而且，普通住房是政策鼓勵消費的主要對象；另外，商業營業用房市場保持基本平穩；高檔住房市場和辦公樓市場仍會持續調整態勢。