進入2009年，隨著全國樓市的逐步回暖，受到連帶影響的住宅土地交易似乎有了復(fù)蘇的理由。前4個月，各地政府逐步放量推地，土地供應(yīng)總量增加，住宅用地供應(yīng)連續(xù)2個月呈增長態(tài)勢。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，雖然2009年一季度住宅用地成交面積1281.1萬平方米，同比下降73%，但是從1月起，連續(xù)2個月住宅用地成交量呈上升態(tài)勢，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)。

　　從2007年“地王”價格紀錄的不斷刷新，到2008年下半年“面粉貴過面包”的奇怪現(xiàn)象，地價的快速變化比房價更讓人大跌眼鏡。此次各地地價的漲跌呈現(xiàn)不同步調(diào)，不禁讓人心存疑慮，住宅用地的“第二春”真的到來了嗎？

　　居住供地放量　溢價成交抬頭

　　據(jù)中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，各城市土地供應(yīng)量較2月開始出現(xiàn)明顯回升，供應(yīng)面積與前12月均值基本持平，其中居住用地供應(yīng)開始加速。上海近7個月以來首次大規(guī)模推出居住用地，深圳也是近5個月以來實現(xiàn)居住用地供應(yīng)的破冰。

　　3月土地整體成交量保持平穩(wěn)，但居住用地成交量下降明顯，較前12月均值下降69%，主要原因是近期連續(xù)數(shù)月各地居住用地供應(yīng)較少所致。

　　隨著樓市“小陽春”的出現(xiàn)，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再將目光瞄準土地市場。3月大連萬達集團以10.45億元的總價競得天津市河?xùn)|區(qū)綜合地塊，并表示今年計劃投資200億元增加土地儲備。世茂集團、綠地集團也紛紛表示今年是購地好時機。

　　在樓市成交量大幅上漲，開發(fā)商信心提升的影響下，土地流標率保持平穩(wěn)，底價成交率出現(xiàn)下降，溢價成交再次出現(xiàn)在北京、上海和天津等地。3月天津罕見地出現(xiàn)16幅地塊溢價成交，溢價幅度在300萬至400萬元，全部位于濱海新區(qū)。北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊底價為5300萬元，經(jīng)過54輪競價，最終被北京長信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6620萬元競得，地塊溢價水平為25%。

　　但有的地產(chǎn)專家對此并不抱樂觀態(tài)度，認為部分城市的溢價成交不具有普遍性，經(jīng)濟大環(huán)境前景仍不明朗，地價大跌的壓力還是很大。目前各地新推地塊中，就包含許多去年沒有賣出的舊地。各地政府目前仍很擔(dān)心土地賣不出去會造成積壓，從而危及地方財政。