“理性”能否主導(dǎo)樓市？

　　五一樓市，處在一個(gè)十分微妙的時(shí)間點(diǎn)上。市場(chǎng)人士分析，一方面，此前重點(diǎn)城市樓市回暖勢(shì)頭明顯，剛性需求明顯釋放，某些城市商品房成交量甚至超過(guò)了2007年高峰時(shí)期的水平。政策面也出現(xiàn)松動(dòng)，比如多年不變的房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目資本金比例將面臨調(diào)整。但另一方面，個(gè)別一線城市成交量出現(xiàn)較大波動(dòng)，房地產(chǎn)投資也遠(yuǎn)未樂(lè)觀，一些開(kāi)發(fā)商迫不及待地逆市提價(jià)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室最近發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，判斷徹底回暖為時(shí)尚早，樓市仍處存貨銷(xiāo)售期。

　　在此背景下，五一期間一線城市的房展會(huì)呈現(xiàn)出的平靜局面，反映了市場(chǎng)理性一定程度的回歸。

　　“以前，房子每平方米賣(mài)1萬(wàn)元時(shí)，大家還在想能不能賣(mài)到2萬(wàn)元，結(jié)果還真有；但是現(xiàn)在市中心房子賣(mài)到每平方米3萬(wàn)元，還盼望能漲到4萬(wàn)元、5萬(wàn)元嗎？不可能了。”房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人丁偉敏說(shuō)，暴漲暴跌傷害的是整個(gè)市場(chǎng)，現(xiàn)在很多樓盤(pán)定價(jià)都在回歸理性。(王曄彪)