原標(biāo)題 北京：房?jī)r(jià)上漲 再現(xiàn)觀望

　　             ——一個(gè)買(mǎi)房者經(jīng)歷的樓市小陽(yáng)春

　　小楊買(mǎi)房的辛酸史

　　小楊(化名)就職于北京一家國(guó)有事業(yè)單位，他的心情最近很急躁，眼看著心儀的房子價(jià)格越來(lái)越高，原本的預(yù)算已經(jīng)無(wú)法買(mǎi)到之前看中的房子。

　　“從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，我看房子跑的路要超過(guò)1000公里，不管是新房二手房，我?guī)缀醢驯本┑臉潜P(pán)看了個(gè)遍。”近日，小楊告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，由于能力有限，四環(huán)內(nèi)的房子價(jià)格太高，他所能選擇的房子只能是每平方米一萬(wàn)元以下的中小戶型，在跑了一大圈后，他把自己的置業(yè)范圍定在了北京通州和北五環(huán)外兩個(gè)區(qū)域。

　　“去年大家都說(shuō)房?jī)r(jià)要降，應(yīng)該等等看，結(jié)果等到今年春節(jié)后，房?jī)r(jià)卻上漲了。”小楊對(duì)本報(bào)記者抱怨，今年春節(jié)后輿論一直認(rèn)為是樓市的小陽(yáng)春，專(zhuān)家、學(xué)者、政府官員、媒體的聲音不一致，說(shuō)漲說(shuō)跌的都有，讓購(gòu)房者迷失了方向，不知道到底該不該出手買(mǎi)房子。

　　小楊去年下半年在通州看中的房子，每平方米大約只需7000元左右，這已經(jīng)比2007年市場(chǎng)最高點(diǎn)時(shí)下跌了30%左右，但是去年下半年樓市觀望氛圍濃厚，輿論傾向于房?jī)r(jià)還將下行。小楊不敢出手，和大多數(shù)人的心態(tài)一樣，雖然是自住，但他也不想在高位接盤(pán)，以免使自己花更多的錢(qián)，承擔(dān)更大的壓力。

　　小楊在關(guān)注通州樓盤(pán)的同時(shí)，也在密切地關(guān)注著北五環(huán)外的樓盤(pán)，此時(shí)小楊的想法就是：先關(guān)注著樓盤(pán)，只要房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)便馬上出手。

　　2009年3月份，春節(jié)后不久，當(dāng)小楊再次來(lái)到北五環(huán)外的小區(qū)天通苑某中介店時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員報(bào)出的價(jià)格讓他大吃一驚：去年年末時(shí)一套90平方米左右、總價(jià)只需要70萬(wàn)元左右的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了80萬(wàn)元，似乎在一夜之間，房子上漲了10萬(wàn)元。

　　小楊著急了。他把自己的置業(yè)范圍縮小到北五環(huán)外，并且同時(shí)開(kāi)始更加頻繁、密切地接觸中介公司，想尋求一套90平方米左右的二手房。而此時(shí)離北五環(huán)比較近的北苑區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到11000元每平方米左右，新開(kāi)盤(pán)的性價(jià)比較高的樓盤(pán)諸如悅溪、公園2008等，價(jià)格其實(shí)也不怎么便宜，雖然有低于每平方米一萬(wàn)元的房子，但是這樣的房子不是戶型、朝向不好，就是挨著高壓線或噪聲較大的交通軌道。而北苑區(qū)域的明天第一城、旭輝奧都和華發(fā)頤園等商住兩用房?jī)r(jià)格也在10000元每平方米以上。

　　無(wú)奈的小楊只能再次把自己的置業(yè)范圍縮小到北五環(huán)外4公里的天通苑區(qū)域。然而，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看房、比較、權(quán)衡，時(shí)間已經(jīng)到了2009年4月份，二手房市場(chǎng)的火熱出乎了小楊的預(yù)料，2007年時(shí)火熱的市場(chǎng)成交情景似乎重新回到了2009年。

　　“4月中旬，我看中了天通苑一套84平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，房?jī)r(jià)只有72萬(wàn)元，這在當(dāng)時(shí)是低于市場(chǎng)價(jià)的，結(jié)果周末那天中介帶領(lǐng)著好幾撥人去看房，結(jié)果好多人都看上了這套房子，同時(shí)都想買(mǎi)，房主一看人多，就開(kāi)始加價(jià)，最后，從72萬(wàn)元一直加到78萬(wàn)元，后來(lái)我嫌價(jià)格高就走了。”這一次，小楊好不容易找到了一套合適的房子，最終因?yàn)榉恐鞯募觾r(jià)而計(jì)劃泡湯了。

　　不久后，小楊接到中介公司電話稱天通苑又有一套便宜的房子出來(lái)了，這套房子位于東區(qū)，91平方米，房主報(bào)價(jià)76萬(wàn)元，地理位置和配套都不錯(cuò)，房子所處的位置也比較安靜，周末所有有意向的人一起看房。然而，這次讓小楊意想不到的事情又發(fā)生了：看房當(dāng)天，有3個(gè)人都看中了這套房子，結(jié)果3個(gè)人都要買(mǎi)，就開(kāi)始競(jìng)價(jià)，3人每次加5000，最終，這套房子被其中一個(gè)人以78.5萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得。

　　幾次看房下來(lái)，把小楊折騰得夠嗆，可是合適的房子還沒(méi)有找到，小楊不由得心里非常著急，很害怕房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲。

　　“4月末，樓市的‘高燒’似乎還沒(méi)有退，中介公司也不停地給我打電話，不斷給我鼓吹5月份房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的言論，勸我早點(diǎn)把房子定下來(lái)。”小楊說(shuō)。在選擇了一個(gè)比較有意向的房子后，他和中介公司約定4月30日左右去看房，當(dāng)天到了房主家里，房主覺(jué)得自己賣(mài)得有點(diǎn)虧了，想要加價(jià)，沒(méi)想到中介公司竟然當(dāng)著小楊的面對(duì)房主說(shuō)根據(jù)公司研究部的研究，5月份北京房?jī)r(jià)將要大跌，勸房主趁機(jī)趕緊賣(mài)房。