一邊是4月樓市交易量持續高漲，一邊是多個樓盤4月門可羅雀。雖然4月份商品住宅期房的簽約量創3年來歷史新高，日均量達約446套。但對于開發商來說，依然還是“幾家歡樂幾家愁”，熱銷只是部分樓盤的游戲，不少樓盤依舊是“看客”。北京樓市4月份仍持續前3個月的“二八現象”即“20%樓盤占據80%成交量”。

　　20%樓盤占到總銷售量的80%

　　“三月以來，每周銷量都在持續增長，現在已經完成全年任務額度將近70%。”華紡易城銷售總監顏巍表示。

　　事實上，華紡易城是近期熱銷樓盤的縮影。4月份熱銷的樓盤還有西堤紅山、遠洋沁山水、潤澤莊園、首城國際中心、北京華僑城及億城西山華府，銷售量均超過230套，在今年前4個月銷售排名中位于前30位。

　　京城樓市4月份商品住宅期房銷售總量為13369套，甚至成為2007年以來銷售量最多的一個月。“今年的熱銷和之前的熱銷不同。”顏巍說，4月熱銷主要是因為品牌地產旗下項目的集中釋放，并非“普熱”。

　　北京房地產交易管理網的數據也顯示。北京住宅成交前20名簽約數高達6754套，占總簽約套數的50%。成交前50名共計簽約10988套，占到總簽約量的82%。根據北京易居房地產研究所提供的數據顯示，目前北京市場上正常銷售的樓盤約400多個。按照該數量對比折算，不到20%的樓盤銷售量占到了總量的80%多，北京樓市“二八現象”明顯。

　　4月78個樓盤只售10-30套

　　“目前有很多購房者質疑樓市熱銷，就是因為看到很多樓盤銷售差。”金蝶國際軟件集團高級副總裁李光學表示。

　　顯然，剩下的350個在售樓盤的銷售量僅僅占到20%的份額。其中4月份銷售量10—30套的樓盤則有78個，其中星河城銷售了19套，北辰香麓銷售了13套，合生麒麟社則只有12套。

　　樓市全面回暖 “二八現象”才會消除

　　北京華潤房地產經紀有限公司總經理蔣智生認為，目前樓市出現的“二八現象”是現有的市場環境下的必然表現。有的樓盤漲價也會有人追買，而有的樓盤即使出現價格下調也不見得有人會出手。“之前樓市銷售呈離散效應，多數樓盤普遍熱銷，今年樓市的熱銷呈集中效應，只有部分樓盤熱銷。”蔣智生說。

　　目前業內的普遍觀點則是，“二八現象”在當前樓市實屬正常現象，因為樓市不確定的外部因素依然存在，樓市并未全面回暖，結構性需求首先會向優勢樓盤集中。只有當樓市全面回暖的時候，各種需求全面入場，“二八現象”才會得到根本性的消除。

　　整體上來看，即使5月銷售放緩，也能基本保持一個較高的銷售量。北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，5月份可能會出現“價漲量平”的態勢。“漲價對于回暖是很不利的”，中國房地產協會秘書長顧云昌說。

　　1-4月銷量排行表

　　項目名稱 區域 成交套數

　　1加州水郡 房山區 1239

　　2冠城名敦道 崇文區 1011

　　3遠洋山水 石景山區 1007

　　4北一街8號 昌平區 996

　　5世紀星城 通州區 907

　　6西堤紅山 宣武區 882

　　7潤澤莊園 朝陽區 873

　　8北京新天地 朝陽區 697

　　9東亞·上北中心 昌平區 659

　　10首城國際中心 朝陽區 631

　　11富力又一城 朝陽區 617

　　12尚城 昌平區 612

　　13美利山 朝陽區 605

　　14北苑家園 朝陽區 583

　　15金隅萬科城 昌平區 564

　　16漁陽公館 平谷區 557

　　17保利·百合花園 豐臺區 554

　　18中信城 宣武區 532

　　19裕龍花園 順義區 500

　　20布洛城 大興區 452

　　4月銷量排行表

　　項目名稱 區域 成交套數

　　1遠洋山水 石景山區 918

　　2西堤紅山 宣武區 660

　　3北一街8號 昌平區 613

　　4世紀星城 通州區 439

　　5潤澤莊園 朝陽區 372

　　6北京新天地 朝陽區 367

　　7東亞·上北中心 昌平區 325

　　8首城國際中心 朝陽區 321

　　9裕龍花園 順義區 315

　　10雍景天成 石景山區 307

　　11北苑家園 朝陽區 263

　　12北京華僑城 朝陽區 260

　　13億城西山華府 海淀區 238

　　14金隅萬科城 昌平區 211

　　15加州水郡 房山區 206

　　16融科·香雪蘭溪 通州區 192

　　17dbc加州小鎮 通州區 190

　　18壹線國際 朝陽區 187

　　19金漢綠港 順義區 186

　　20中海風情苑 朝陽區 184

　　(備注：以上數據根據北京房地產交易網數據整理，只包含普通住宅與別墅成交數據，數據內容僅供參考)