其他觀點(diǎn)

　　成交放量不會(huì)曇花一現(xiàn)

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 樊綱

　　樓市政策出臺(tái)后，市場(chǎng)會(huì)逐步穩(wěn)定下來。最近的回暖就是一個(gè)跡象。這一個(gè)過程，不是說現(xiàn)在就不跌了。但是過程的趨勢(shì)現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)加深調(diào)整，而是逐步企穩(wěn)的過程。剛性需求是實(shí)實(shí)在在。改善性需求也是實(shí)在的。它們都不會(huì)曇花一現(xiàn)。

　　后市走向取決于政策

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論家 葉檀

　　樓市小陽(yáng)春之后何去何從？是遭遇倒春寒，還是繼續(xù)向大陽(yáng)春挺進(jìn)？一切取決于政策，如果信貸寬松到引起通脹擔(dān)憂，房地產(chǎn)必然作為保值品受到追捧；如果政府下決心平抑房?jī)r(jià)，推出大量廉租住房，硬性規(guī)定開發(fā)商執(zhí)行土地開發(fā)期限的規(guī)定，那么，房?jī)r(jià)必跌無疑。

　　恢復(fù)正常要到2011年

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國(guó)忠

　　樓市復(fù)蘇一般比股市稍晚，如果A股最快明年年底徹底反轉(zhuǎn)，樓市真正恢復(fù)正常或要到2011年。只有當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息時(shí)，才是樓市真正見底之時(shí)。

　　樓市存在結(jié)構(gòu)性過剩

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹

　　過剩仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，而這種過剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過剩：一是為國(guó)際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴(yán)重過剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過剩。

　　未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機(jī)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的演變情況，在這一點(diǎn)上現(xiàn)在還不能過分樂觀。