房市價格須回歸理性

　　在經歷了房市火爆的2007年和相對沉寂的2008年之后，購房者也在回歸理性消費。他們大多對今年房產價格的走勢還看不準，但回落的價格讓他們心動。可以說，對于廣大的購房者來說，價格是購房的首要條件，只有當價格的回調到購房者的心理承受度時，購買力自然就會爆發出來。

　　易居中國分析人士表示，盡管2009年第一季度北京商品住宅市場呈現出回暖跡象，但龐大的市場存量和繼續增加的新增供應對京城樓市是不小的壓力，未來樓市能否保持一季度的活躍態勢，存在一些不確定因素，有待市場的進一步驗證。未來的價格走勢也有待觀察。

　　另一方面，由于很多購房者買房是借助于按揭的，所以利率對買房人的影響至關重要。北京科技大學趙曉博士認為銀行應該繼續降息，只有降息才能降房價。很多人都在關注開發商應該降價，但其實開發商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費用。如果銀行利息降30%，就相當于貸款的利息降了30%，折算下來成本降了不少。(秦 琳 鐘 歡 黃安然)