從各地最近掛牌及交易情況看，土地市場“回暖”跡象日益明顯，新一輪的放量有可能即將到來。究其原因，既有樓市總體向好因素的推動，也和地方政府積極推地、謹慎“護地”有關。經(jīng)過了前年的狂熱和去年的回落之后，今年城市地價或可在持續(xù)低迷后轉趨平穩(wěn)。　

　　“回暖”跡象日益明顯

　　樓市走向未卜，但已悄悄將“暖意”傳至上游的土地市場。上海市規(guī)劃和國土資源管理局新發(fā)布的公告顯示，備受關注的第23號土地出讓公告已經(jīng)有果：14幅土地全部找到買家，其中總面積為65.3萬平方米的八幅住宅用地均以不錯的價格成交。在土地市場沉寂許久后，如此數(shù)量的住宅用地集中上市，是上海今年以來的首次。

　　這八幅住宅用地中，面積最大的是松江區(qū)辰花路15號B地塊，總面積為18.65126公頃，共有39家開發(fā)商領取掛牌文件，最后有四家開發(fā)商報名競買。最后，由綠地集團以9.57億元的價格競得。這是今年以來上海出讓的“最貴”的地塊。其余住宅地塊成交價在數(shù)百萬至數(shù)億元之間。今年第一季度，上海市規(guī)土部門發(fā)布了27個公告，出讓97幅地塊，其中住、商、辦等商品房地塊34幅，占總量35.05%，比去年同期增長17.27%。

　　“加快推地”是今年一季度以來國內土地市場的關鍵詞。3月份中原地產監(jiān)測的12個城市中，北京、上海、天津和南京土地供應面積較前12個月均值均出現(xiàn)上升。其中上海推出76公頃居住用地，較前12個月均值增長261%，超過2月份供應量的三倍；深圳推出八公頃居住用地，突破五個月以來居住用地的“零供應”。同時，久違的競價、溢價成交現(xiàn)象重現(xiàn)市場。金地集團以5.6億元拿下上海“第23號公告”中的青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊雖有底價成交的情況出現(xiàn)，但流拍尤其是住宅用地流拍很少出現(xiàn)。可見，目前土地市場的“回暖”，是政府和開發(fā)商在市場面前不約而同達成的“默契”。

　　瀏覽近期京、滬、深等城市國土資源管理部門的網(wǎng)站，可以發(fā)現(xiàn)土地招拍掛的信息變得密集，可以預想新一輪土地放量即將到來。

　　三大因素推動土地交易放量增長

　　綜合分析來看，此輪土地市場的“放量”，主要原因有三：一是樓市“暖意”傳導所致。雖然個別城市出現(xiàn)交易量的波動，但一季度至今樓市總體轉好明顯。向好的形勢影響了開發(fā)商對后市的預期，增大了拿地積極性。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，隨著住宅市場的回暖，房價由跌轉漲，自然帶動土地市場的反彈。

　　二是政府降價、“護地”意識明顯。雖然溢價超過八成，但拿下上海青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊的開發(fā)商還是“占了便宜”。因為，該地塊2007年12月曾由另一家開發(fā)商以近7億元的價格摘得，成交樓板價7032元/平方米。此次交易，地方政府為這地塊訂下的起始樓板價僅為3000元/平方米，已不到一年前的一半。5.6億元的成交價，較一年前已“縮水”很多。國土資源部公布的《2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告》顯示，第一季度全國城市地價總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降了1.53%，增幅明顯低于2008年同期水平，下降了3.07個百分點。這是2004年以來全國地價首次出現(xiàn)季度下跌。

　　三是“保增長”壓力所致。土地出讓收入在地方財政中一直占據(jù)相當高的比例。在“保增長”的政策取向之下，不少地方政府無疑會更加珍視“賣地”到手的黃金白銀。北孚地產研究所副所長劉光東還表示，近一段時間來，一些地方政府在土地交易中“謹慎”了許多，比如事先會進行詢價，先“物色”好開發(fā)商后再掛牌等。此舉十分耐人尋味。