看房需要選擇天氣和時段

　　“晚上看房好處多。我喜歡在下午七點以后看房。天黑之后看房，這樣可以觀察到小區保安有無定時巡邏以確定該樓盤的居住安全性，路燈、樓道燈是否正常工作等，這些情況都是在白天無法看到的。”

　　秘訣1 雨天看房有驚喜

　　雨水是檢測房子質量的重要武器，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余，尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象，因為漆色不均很可能是經水浸濕所致。如果發生問題，修繕起來是很麻煩的，看房時發現這些問題都是日后和業主討價還價的重要籌碼。

　　秘訣2 空房子更有看頭

　　房子格局比什么都重要，尤其是購買二手房更需要看空房。沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，房子本身的缺陷也會暴露得更明顯，諸如，如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。

　　秘訣3 選擇一個好樓盤

　　一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應該在80%以上。

　　二手房大型中介埋

　　“眼線”，獵取搶手房源

　　在買房者大概鎖定幾個小區之后，就可以找各路中介集中看房。建議購房者盡量找大中介，因為賣方也大都會先選擇知名的中介掛牌，所以知名大中介的房源通常會比較全。

　　警惕“硬傷房”

　　按中介行內長期形成的行業規律，在剛開始看的時候，可能會看到比較多有缺陷的“硬傷房”。

　　名詞解釋 何為硬傷房？

　　比如1樓或頂樓，比如靠街，或者房型很差，而最后一種在房齡很久的房改房里普遍存在，房型好的是極少數，常看到諸如暗廳，洗手間沒有窗戶等奇怪的戶型。

　　好的房源永遠都是稀缺資源，在中介一掛牌就會立刻被賣掉，常常需要等上一段時間才會看到好的房源，所以看房前要做好長久戰的準備。

　　混熟中介

　　等你和各大中介都相處下了幾個熟人，并愿意隨時為你充當“眼線”之后，你就會成為最早知道那些沒有硬傷的物美價廉的房子“出沒”的信息，記住，這時候要快點做決定，除非你對某些硬傷有很好的包容性，否則一定要抓住這稀少的好房子。

　　中介作為磨價“馬前炮”，

　　再親自會房東

　　一般看了這樣的房子之后，會有1周的時間和房東磨價，開始可以讓中介去談，談到差不多時候，親自去和房東攤牌。“建議在周六之前和房東談，如果約在周六周日，房東一定沒有心思的，想想有那么多人看房，且是搶手貨，他怎么有心思跟你談降價呢。”吃過此虧的買房人對于后來買房者最大的諫言就是看準了就一定要快、準、狠。　(理財周報記者 孫迎娣/文)