“沒(méi)聽說(shuō)過(guò)有哪個(gè)小區(qū)開發(fā)商賠償違約金還要扣業(yè)主稅的，我們小區(qū)就說(shuō)要扣稅，真是新鮮事。”昨天，記者再次接到順義區(qū)香花畦業(yè)主武先生(化名)的電話，反映開發(fā)商在賠付延期交房違約金時(shí)要扣20%的個(gè)人所得稅，否則就將賠款抵扣公共維修基金。他對(duì)開發(fā)商的這一做法提出疑問(wèn)并表示不滿。
武先生介紹說(shuō)，由于認(rèn)為開發(fā)商交房沒(méi)有達(dá)到交房條件，一段時(shí)間以來(lái)他一直拒絕收房，但最近他租住的房屋到期，不得不前去收房。對(duì)于延期交房的違約金，開發(fā)商提出兩個(gè)方案：一是給付違約金，但要扣除20%的個(gè)人所得稅；二是如果不想扣稅就把違約金抵扣公共維修基金。
“扣稅的做法出乎我們的意料，以前沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)類似的現(xiàn)象，沒(méi)聽說(shuō)領(lǐng)取賠償金還要納稅的。總共延期兩個(gè)多月，得到違約賠償金20000元，可是光扣稅就要4000元呢”。
由于開發(fā)商客服部稱，如果要直接領(lǐng)取違約金，不僅要扣稅，還要另約收房時(shí)間，急于收房的武先生還是按照開發(fā)商的要求抵扣了公共維修基金。收完房后，武先生帶著疑惑咨詢了順義區(qū)地稅局的相關(guān)工作人員，得到的答復(fù)是違約金賠償并不需納稅。
4月2日記者也從北京市地稅局個(gè)稅處得到證實(shí)，此類根據(jù)合同得到的違約賠償金并不屬于偶然所得，購(gòu)房人并不需要繳納個(gè)人所得稅。
但抵扣時(shí)發(fā)生的事情又讓武先生感到不解，“正常的話，直接把違約金沖抵公共維修基金就可以了，但開發(fā)商提出先把違約金數(shù)額從購(gòu)房款中扣除，即總房?jī)r(jià)變少，然后再按照抵扣后的房款2%比例沖抵公共維修基金。”
武先生還舉例說(shuō)，按一套總價(jià)60萬(wàn)元的住宅算，減去違約金2萬(wàn)元后，再按照58萬(wàn)元計(jì)算公共維修基金。“這樣看來(lái)，業(yè)主可以少交一些公共維修基金，像是占了便宜，但實(shí)際上可能另有原因。由于我的首付款早已交齊，因此抵扣首付款這個(gè)過(guò)程實(shí)際上并不存在，我的總價(jià)款由60萬(wàn)元變?yōu)?8萬(wàn)元，也許是開發(fā)商避稅的一個(gè)招數(shù)吧，但不知道這種方式是否合法？”武先生對(duì)記者說(shuō)。
記者為此致電北京天洋志普房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理?xiàng)盍郑芙^了記者的采訪。記者從客服部一位工作人員處了解到，他不知道扣稅的事，只知道違約金可以抵扣房款，再?zèng)_抵公共維修基金。(韓全義)
