在富有詩情畫意的長沙湘江風光帶上，兩棟名為“歐陸經典”的百米高樓已矗立多年，而停電、停水、火災、偷盜、兇殺等險象環生的現象也伴隨著上演了多年。樓房雖沒有驗收，但住在里面的幾百戶業主卻不敢搬走，因為他們如果不住進去，自己花幾十萬元買的房子就有可能被別人霸占，幾百名業主奔走呼號多年，卻沒有職能部門為他們排憂解難。成堆的糾紛和債務還沒解決，開發商卻又神奇地在長沙市中心再次拿到一塊土地開始建房。

　　長沙市這一城市亮點為何成了湘江風光帶上的“污點”？在很多宣傳長沙的照片中頻頻亮相的“標志性工程”為何成了“上訪工程”？號稱“歐陸經典”的高檔樓盤為何成了“問題經典”、“詐騙經典”？在北京、武漢、長沙，同一個家族開發商怎么能夠一騙再騙、屢屢得手？

　　武漢早已劣跡斑斑長沙依然違規開發

　　與開發商代理人胡明珠女士坐在一起談起“歐陸經典”，她居然也痛心疾首，苦不堪言：對業主的承諾一紙空文不說，他們家族也是債務纏身、官司不斷，且經常被政法機關“請”去“協助調查”，真是“損人不利己”。

　　胡明珠一家是湖北人，其大哥胡曉1995年以港商身份開發武漢市中山大道黃金地段的江漢大廈，后因行賄在2002年被判處有期徒刑14年。

　　據胡明珠介紹，早在1992年，胡曉就以每畝26萬元的低價購得這塊風水寶地，并于1993年開始建設曉波大廈，建到三層時便停下來，直至2001年。

　　據長沙市中級法院一份材料介紹，開發“歐陸經典”項目的前后有兩個“聯豐公司”：湖南聯豐物業有限公司和湖南聯豐房地產開發有限公司。開發“歐陸經典”二期工程的是湖南聯豐物業有限公司，經湖南省高級人民法院和長沙市商業銀行東城支行同意啟動拍賣程序，湖南聯豐房地產開發有限公司以1000多萬元的協商價格拍賣獲得這塊土地的所有權。胡明珠承認，這兩家公司都是胡曉的。據知情者稱，換塊牌子只是為了繼承權益、賴掉債務。

　　2001年后，湖南聯豐房地產開發有限公司將原來的曉波大廈更名為“歐陸經典”，重新開發并建成了第一期，很快銷售完畢。二期工程也于2005年建成，且銷售一空。

　　但是，遠在武漢的“江漢大廈”由于一房多賣、資金匱乏、經手的政府官員因經濟問題紛紛落馬等原因，胡曉采取銷售資金體外循環、逃避銀行監管、一房多賣、低價現金交易、借高利貸、以房作抵押等方式套得幾千萬元資金調往“江漢大廈”救急，于是“歐陸經典”就此成為后患無窮的爛攤子。

　　經典地段問題樓盤風光帶上重大隱患

　　“歐陸經典”所處的位置，是號稱全國四大米市之一的老長沙貨運碼頭——通泰門。按照老長沙的說法，這個寓意“通江達海、國泰民安”的老城門，是發財、富貴之地。據居住在這里的業主們介紹，由于“歐陸經典”地處長沙市沿江風光帶，面對湘江、岳麓山、橘子洲，“山水洲城”景色一覽無余，不僅具有居住價值，更具有巨大的投資空間。

　　2003年，“歐陸經典”第二期還只是剛挖了一個坑，協議購房戶就紛至沓來，一平方米2000多元的低價策略引發了搶購風潮，有的一人買幾套房子，最多時幾個人合伙一次性就購買了30多套。開發商幾乎一次就可賣掉一層樓。封頂以后，開發商把所剩不多的房子價格抬到了4000元左右。

　　回想起當時管理的混亂，再看周邊飆升的市價，胡明珠說：“真心痛呀！”

　　但更痛心的是耗盡錢財才知上當的購房人。錢一交給開發商，麻煩就接踵而來。因為欠施工方2000萬元，大樓連施工驗收都沒有，更別說消防、綜合驗收和備案，開發商至今還是違法交房。合同明確規定的設施設備等交房標準根本不具備，高過百米的大樓現在用的還是臨時基建用電，大樓已經被列為長沙重大消防隱患樓。當時廣告承諾的40%以上綠化也不見蹤影。胡明珠任法人代表的大樓物業公司幾次被討債的隊伍占領，債主們在大樓多處涂寫“開發商澳門豪賭輸千萬”、“還我血汗錢”等大標語。

　　“歐陸經典”在銷售時，以獲得現金為首要目的，而且急于抽逃資金填補在武漢、北京的窟窿，其中有193套房在銷售前已被長沙市商業銀行申請長沙市中級人民法院凍結，采用欺詐手段一次性收款賣房的現金早已被開發商違法挪作他用。現在，這193戶業主整天跑信訪、法院、建設、政府、銀行等部門，希望能夠解凍。但是，至今凍結無法解決，產權證辦不了，開發商銷聲匿跡，只留下胡明珠在與法院、銀行、政府部門、業主和10多個債權人周旋。住戶無法正常居住，意外事件時有發生。胡明珠透露說，隱身于長沙一租賃房中的大哥又搞到一塊地，就要動工了！

　　“政績工程”成為“上訪工程”

　　從2004年開始，“歐陸經典”一、二期的幾百戶業主就陸續到有關部門上訪，反映開發商的問題，但有關部門至今都沒拿出一個可行的辦法。

　　“歐陸經典”業主委員會副主任方伯銀告訴記者，業主不僅無法得到房屋產權證，連備案手續都沒有，自己已購買的房屋還無法律上的保障。更為嚴重的是，業主整天處在危險中，高達100多米的房子，現在用的還是原來的建筑商租用的用電設備，建筑商要拆走，業主們強行將這套設備保存下來了。說停電就停電，合同承諾的消防設備也沒有，2006年12月17日，住在六樓的一戶人家空調起火，家里只有一個腿有殘疾的老太太，又沒有滅火器，急得大家只好到一樓叫保安拿滅火器滅火。如果火災發生在二三十樓則后果不堪設想。

　　據介紹，居住在34樓的一戶人家在2006年8、9月間，還發生過一起兇殺案。每戶幾千元的可視對講、安全報警、聯動消防等配套設備費交了，也被開發商挪用，什么都沒裝。三個消防通道被堵死，一樓被垃圾、污水包圍。盡管煤氣開通費早就交了，但直到2006年3月才開通管道煤氣，還是業主們借了40萬元給開發商交給煤氣公司才開通的。(劉文杰）