南昌市青山湖區民營科技園后面矗立著五幢景觀洋房(以下簡稱小區)，占地約30畝，有近200套房子。房子被圍在工廠、企業之間，若隱若現，好似披了塊遮羞布。日前，有知情人士透露，這些房子存在著重大問題。《市場報》記者隨即展開了調查。

　　銀行職工忙于賣樓

　　近段時間，盛傳在南昌民營科技園后面有一個樓盤，環境優美、價格適中、交通便捷，引起了許多當地市民的關注。6月9日，《市場報》記者來到該小區，發現這里環境優美，空間開闊，空氣清新。

　　記者隨即以購房者的身份與小區門衛聊起來。門衛稱，目前已有20多位業主入住。前幾天有多位業主把電話和房門鑰匙留給他，想把房子賣出去。現在稍晚了一些，只有一姓王的業主留了電話，其他業主聽說房產證馬上能辦下來就不愿意賣了。

　　《市場報》記者隨后與業主王某取得聯系，王某告訴記者，他是建行職工。該小區始建于2003年，2005年完工。整個小區共五幢房子，其中建行南昌洪都支行四幢，民營科技園一幢。面積最大的房子為205平方米，最小的102平方米，他的房子是205平方米的。但他說：“這是上報辦房產證的面積，實際面積至少在240平方米以上。”

　　記者隨王某走進他的房子，看到屋內確實氣派——四室兩廳，三個陽臺，有廚房、衛生間、化妝室、雜物間，主臥室至少40平方米。“房高有三米多，你吊幾層頂都可以。”王某得意地說。

　　據了解，目前已有多套房子轉手賣出，“尚東大道”樓盤某副總就從銀行職工手中買了3套，等待升值。

　　違規房能辦房產證

　　民營科技園總面積4.62平方公里，目前有一百余家企業入駐，人氣越來越興旺。但因為園區用地都是工業用地，沒有商業用地，距離園區三四公里的樓盤均價都在五六千元以上。

　　而據王某稱，當初他們是以每平方米1300元的價格從銀行買下來的，現在沒有4400是不會賣的。這樣算來，一套房子兩年之內就升值了60多萬元。

　　王某稱自己本不想賣掉這套房子，但是因為辦房產證要用沒有參加房改的人的名字，而他家全是國家單位的人，都已分了房子。但他信誓旦旦地說：“房產證是一定辦得到的，我們的手續都已經交上去了，很快就可以辦下來。我們建行和房管局的關系是相當好的，特別是房改辦基金管理中心，它們所有的資金都在我們這里，住房公積金也在我們建行，都是通過關系啦。”

　　建房用地實為工業用地

　　王某坦言，小區住宅用地原是南昌市民營科技園的工業用地，但是建行南昌洪都支行已經買下來，用作單位建房改房。

　　據知情人士透露，這些所謂“房改房”，其實就是銀行及科技園領導和部分職工的私有財產，因為他們大都已經享受了國家福利分房，這種現象是典型的損公肥私行為。

　　另據了解，此地塊根本沒有通過土地局掛牌出讓，是民營科技園與建行南昌洪都支行的私下交易，沒有繳納土地出讓金，說白了就是地下交易。

　　6月13日，南昌市青山湖區副區長戴瓊(原民營科技園主任)告訴《市場報》記者，這些房子都是洪都支行的，民營科技園沒有參與分房。對于房子的性質，戴稱這是宿舍，不是商品房，也算不上房改房。

　　民營科技園付副主任證實，此地塊是國務院批準的工業用地，2003年土地整頓前整體出讓給洪都支行，但不是掛牌出讓。付副主任稱：“為了加快科技園的建設，我們找了多家銀行，也沒有著落，最后建行貸了6000萬。”但“這塊土地全部出讓給了銀行，我們也有條件，要求此地作為銀行的配套設施，要有營業網點。建行也承諾，如果拿地，將在此設一個營業網點。”付副主任說。民營科技園黨工委副書記郭保庚也稱，當時以銀企合作的方式出讓這塊土地，辦公樓都是兩家合建的。

　　付副主任向《市場報》記者表示，這五幢房子都是洪都支行的，民營科技園領導沒有參與分房。對于銀行職工賣房的問題，付副主任稱，洪都支行曾經與每一個買房職工簽了約定，誰賣房，銀行都有權收回。

　　《市場報》記者16日致電建行洪都支行雍行長核實有關情況，但遭到拒絕。

　　民營科技園以土地換貸款的行為暗藏多少玄機？這些房子又是如何通過關系辦理房產證的？本報將繼續予以關注。(江常問)