房價仍在高位，買漲不買跌的消費心理仍然主導著整個住房市場，所以政策效應甚微，樓市仍然啟而不動。如果地方政府能以八折或更低折扣大量購買存量房，然后用于廉租，則可以擠去房產泡沫。

　　——經濟學家張曙光建議地方政府大量購買打折房用于廉租，以帶動房產消費。

　　健康發展的惟一渠道就是降價，降到跟老百姓需求相適應，這才叫健康。多數百姓都消費不起住房，何來房地產市場穩定？有效的辦法就是把價格降下來，讓大家都來消費，市場才能真正穩定。

　　——經濟學家李開發預測，2009年房價平均降幅將達25%。

　　現在政策強調的幾個方面是很明確的：一是加大保障性住房的供應，加大這類項目的建設力度；第二，強調初次置業，這類購房行為將得到較多的政策優惠；第三，更多地關注城市中低收入人群住房需求。

　　——北京大學房地產研究所所長陳國強說，樓市走出冬天還需要一段時間。

　　在成功應對金融危機，保增長目標實現的前提下，一方面，預期改變，消費能力增強；另一方面，保障性住房的推出使得開發商降價銷售，房地產價格有限回落后，銷售量大幅提升，市場重新活躍。

　　——中國社科院財貿所倪鵬飛博士預測，2009年及未來一段時間，樓市最有可能的發展趨勢是：衰退加快，復蘇提前。

　　以消費者為主導的市場，并非是消費者之外的他人或企業、政府或專家來告訴消費者買不買房，什么時候買房，而是錢在消費者手中，買不買房完全在于他們有沒有意愿、有沒有支付能力。

　　——中國社科院金融研究所研究員易憲容說，消費者主導2009年樓市。