任志強(qiáng)力挺"重慶購(gòu)房退稅" 稱(chēng)可令房市迅速回暖

　　日前，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在做客人民網(wǎng)接受采訪時(shí)，被問(wèn)及在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低彌的形勢(shì)下，很多開(kāi)發(fā)商都建議國(guó)家應(yīng)該實(shí)行“購(gòu)房退稅”的政策，而在2008年底，重慶率先出臺(tái)了購(gòu)房退稅的規(guī)定的看法時(shí)表示，在他看來(lái)購(gòu)房退稅政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著極大的促進(jìn)作用，在我國(guó)應(yīng)作為國(guó)家的政策普遍實(shí)行，而且長(zhǎng)期實(shí)行。

　　任志強(qiáng)稱(chēng)，1999年的時(shí)候，上海就實(shí)行過(guò)購(gòu)房退稅的辦法，到2003年的6月1號(hào)以后才終止，連續(xù)實(shí)行的這些年時(shí)間里，對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用是非常巨大的。事實(shí)已經(jīng)表明這樣的減稅政策對(duì)促進(jìn)上海市購(gòu)房是起到極大的推動(dòng)作用。并稱(chēng)購(gòu)房退稅是國(guó)際通行，會(huì)減輕國(guó)家保障性住房的重負(fù)，是有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，是促進(jìn)市場(chǎng)化。

　　針對(duì)部分人推出的在短期內(nèi)執(zhí)行購(gòu)房退稅政策對(duì)富人有利，他進(jìn)行了反駁：購(gòu)房退稅只能說(shuō)對(duì)購(gòu)房的人有利，不管這個(gè)人是富，還是窮。因?yàn)椴话l(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為的時(shí)候，就不發(fā)生減稅行為。所以其他的國(guó)家，都不是在短期內(nèi)實(shí)行這樣的減稅制度，而是在很長(zhǎng)的期限，實(shí)行定額的減稅制度。如果這個(gè)減稅制度是定額的話，就沒(méi)有窮富之分，根本不存在救了富人，苦了窮人的問(wèn)題。就中國(guó)目前的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，不繳納個(gè)人所得稅的家庭，基本上是沒(méi)有能力支付買(mǎi)房費(fèi)用的，只要能買(mǎi)得起商品房的人都應(yīng)該要繳納個(gè)人所得稅。

　　同時(shí)，他還認(rèn)為購(gòu)房退稅作為國(guó)家的政策應(yīng)該普遍實(shí)行，而且長(zhǎng)期實(shí)行。現(xiàn)在的情況是地方政府權(quán)力有限，所以才出現(xiàn)了上下之間的沖突和矛盾。而購(gòu)房退稅政策不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的良藥，應(yīng)該變成一種常態(tài)。

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　　購(gòu)房退稅　　

　　購(gòu)房退稅在我國(guó)始于上海。1998年6月1日，亞洲金融危機(jī)導(dǎo)致樓市低迷，上海市出臺(tái)了為期5年的購(gòu)房退稅政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。與減免契稅、印花稅有所不同，購(gòu)房退稅是購(gòu)房者在買(mǎi)房后某段時(shí)間內(nèi)，每年可獲得上年度每月工資薪金、獎(jiǎng)金等所得而繳納的個(gè)人所得稅的返還。

　　按照上海市政府的規(guī)定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間，購(gòu)買(mǎi)上海市商品住宅或者差額換購(gòu)商品房住宅(不含購(gòu)公有住房)，并在產(chǎn)權(quán)證列名為產(chǎn)權(quán)人，持有本市稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的個(gè)人所得稅完稅憑證的購(gòu)房者，包括中國(guó)公民、外籍個(gè)人、華僑和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞，不受戶口限制，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期起的6個(gè)月內(nèi)辦理登記的，均可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基(即個(gè)人應(yīng)納所得稅額)抵扣。在這5年內(nèi)，以不超過(guò)購(gòu)房金額或者差價(jià)換購(gòu)金額為限，其購(gòu)房金額或者換購(gòu)差價(jià)金額，可以在個(gè)人取得的以下各項(xiàng)應(yīng)納所得稅額中抵扣:工資薪金所得；采用查帳征收的個(gè)體工商業(yè)戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得；對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得(但不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對(duì)私營(yíng)企業(yè)投資者帶征的股息、紅利所得)，退回以上項(xiàng)目已征收的個(gè)人所得稅。