作為生活消費(fèi)的最大支出，房產(chǎn)消費(fèi)有著其它所有消費(fèi)行業(yè)所不及的重要性和復(fù)雜性。它交織著消費(fèi)與投資的雙重屬性，又牽動(dòng)成百上千個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈分支，其商業(yè)利益不僅惠及房地產(chǎn)企業(yè)，更事關(guān)金融銀行、地方財(cái)政等更宏觀的經(jīng)濟(jì)大計(jì)，涉足民生又是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的引擎與支柱。于是，一個(gè)小小的房?jī)r(jià)變局與購(gòu)房意向的變動(dòng)，總能引起上至中樞行政機(jī)構(gòu)，下至普通百姓的極大關(guān)注。

　　2009年春節(jié)，對(duì)于中國(guó)很多人來(lái)說(shuō)也許過(guò)的并不輕松。上千萬(wàn)農(nóng)民工面臨崗位危機(jī)，制造業(yè)為主的多個(gè)行業(yè)紛傳倒閉、裁員，年終獎(jiǎng)取消、年終分紅推遲、企業(yè)年夜飯取消等等，無(wú)論是企業(yè)主、城市白領(lǐng)甚至他們背后的家人，都已經(jīng)切切實(shí)實(shí)感覺(jué)到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)來(lái)到身邊。

　　章泓(化名)，上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中層領(lǐng)導(dǎo)，今年春節(jié)，作為擬上市企業(yè)的員工，他沒(méi)有得到企業(yè)關(guān)于年終分紅的兌現(xiàn)，也沒(méi)有一分錢(qián)年終獎(jiǎng)。而如果按照此前的慣例來(lái)估算，這些收入將達(dá)到十余萬(wàn)元。"我原本預(yù)計(jì)用這筆錢(qián)在老家給家人買(mǎi)套房子的，現(xiàn)在看來(lái)是沒(méi)有希望了。"章泓告訴記者。

　　在上海、北京、青島、徐州等地，記者在近日采訪中發(fā)現(xiàn)，有些類(lèi)似章泓經(jīng)歷的城市人絕非個(gè)案。這些直接導(dǎo)致了各地樓市在春節(jié)前后呈現(xiàn)異常低迷的情況。

　　據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長(zhǎng)假的后4天，上海商品住宅日成交量分別為1、11、16和49套，遠(yuǎn)低于去年春節(jié)同期。到節(jié)后，上海甚至創(chuàng)下單周商品住宅零成交紀(jì)錄。

　　廣州一邊，受春節(jié)因素影響，1月份其二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)環(huán)比減少近三成，租賃成交宗數(shù)環(huán)比減少了四成多。同樣是春節(jié)，武漢400多個(gè)在售樓盤(pán)多數(shù)閉門(mén)放假，開(kāi)盤(pán)者也多數(shù)沒(méi)有任何成交。市場(chǎng)人士介紹，2008 年上半年，武漢市商品房空置房面積同比增長(zhǎng)了53.5%，已達(dá)121 萬(wàn)平方米。隨著去年下半年商品房銷(xiāo)售的大幅下降，房屋空置面積正在迅速加大。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄介紹，春節(jié)前后開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者對(duì)后市的雙重不確定預(yù)期是導(dǎo)致部分地方“零供應(yīng)”、“零成交”的主要原因。而根據(jù)DTZ戴德梁行研究預(yù)測(cè)，2009年樓市面臨巨大的消化“庫(kù)存”的壓力。上海、北京、廣州等全國(guó)9大城市目前積壓的在建存量商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化周期大約在9個(gè)月。

　　一系列跡象表明，全國(guó)各地樓市的成交難以短期內(nèi)出現(xiàn)回暖。“徐州的樓市何止是不景氣，簡(jiǎn)直成了一個(gè)冰凍的市場(chǎng)。”一位多年在徐州從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的上海代理企業(yè)高層告訴記者。春節(jié)后，他打算從戰(zhàn)斗了多年的徐州市場(chǎng)退回上海。包括易居中國(guó)、中原地產(chǎn)等多個(gè)研究中心出具的分析報(bào)告顯示，專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)2009 年全國(guó)多個(gè)地方城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，最高降幅可能達(dá)到30%。

　　專(zhuān)家介紹，2009年可能帶動(dòng)樓市消費(fèi)熱情的因素大致有三個(gè)，一是宏觀經(jīng)濟(jì)面回暖，令城市購(gòu)房者保持持續(xù)還貸的經(jīng)濟(jì)能力。二是樓市刺激政策顯效，目前已經(jīng)出臺(tái)的政策如果個(gè)個(gè)落實(shí)，購(gòu)房者會(huì)看到房?jī)r(jià)穩(wěn)步回調(diào)。三是股市回暖，投資收益是樓市消費(fèi)的重要資金來(lái)源。

　　“目前，最能直接帶動(dòng)樓市消費(fèi)的政策是購(gòu)房退稅，但從重慶方案被緊急叫停這一事件來(lái)看，中央各部門(mén)對(duì)于樓市提拔政策仍舊有不同觀點(diǎn)。”一位市場(chǎng)人士表示。同時(shí)，多個(gè)上海的意向購(gòu)房者在接受采訪時(shí)表示，如果購(gòu)房退稅政策落實(shí)，他們將毅然加入樓市投資市場(chǎng)，“在上海，如果能夠退回一年的個(gè)人所得稅，那對(duì)于一些企業(yè)中高層來(lái)說(shuō)就是十幾萬(wàn)甚至更多的收入增加。”一位上海房地產(chǎn)專(zhuān)家表示。

　　最新消息稱(chēng)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部正在牽頭醞釀房地產(chǎn)振興規(guī)劃，這一規(guī)劃可能涉及未來(lái)五至十年的房地產(chǎn)業(yè)格局。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，這一規(guī)劃一旦通過(guò)國(guó)務(wù)院審議并執(zhí)行，可能引導(dǎo)行業(yè)向更規(guī)范的方向發(fā)展，也會(huì)間接拉動(dòng)樓市消費(fèi)熱情。