“三日開盤”形同虛設(shè) 虛假“熱賣”信息滿天飛 內(nèi)部“購(gòu)買”變相套取按揭———

　　“這個(gè)樓盤不僅沒有按建委規(guī)定的拿到預(yù)售許可證后三天之內(nèi)開盤銷售，而且一棟樓還跟擠牙膏似的，分好幾次賣。”昨天，購(gòu)房人劉先生等人都不約而同地打來了投訴電話，投訴南三環(huán)某樓盤不把市建委規(guī)定當(dāng)回事“磨蹭賣房”。而據(jù)了解，眼下，開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后不按規(guī)定開盤已經(jīng)不是個(gè)別現(xiàn)象，除此之外，虛假“熱銷”信息滿天飛、降價(jià)前“先漲價(jià)”、讓內(nèi)部員工“購(gòu)買”變相套取按揭以解決現(xiàn)金流等違規(guī)現(xiàn)象在樓市時(shí)有發(fā)生。

　　-“三日開盤”規(guī)定形同虛設(shè)

　　“很多樓盤從去年年底拿到預(yù)售許可證后，一直只讓交定金，不讓買房。市建委出臺(tái)的‘拿到預(yù)售許可證后必須三日之內(nèi)開盤銷售’的規(guī)定已經(jīng)形同虛設(shè)。”昨天，購(gòu)房人劉先生等人向本報(bào)投訴。

　　記者對(duì)此進(jìn)行了核實(shí)，了解到，正如購(gòu)房人投訴的那樣，眼下，開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后不按時(shí)開盤已不是個(gè)別現(xiàn)象：茂華璟都會(huì)1月14日預(yù)售公示，開盤時(shí)間至今未定；尚東庭1月14日拿到預(yù)售許可證，2月下旬開盤；雙興東岸1月25日就拿到了預(yù)售許可證，可銷售人員答復(fù)“預(yù)計(jì)在2月底開盤”。

　　記者了解到，上述那些拿到預(yù)售許可證，卻“磨蹭”著不開盤銷售的樓盤，一般都接受預(yù)訂，即收購(gòu)房人的定金，如果“磨蹭”了半個(gè)月或者一個(gè)月，交定金的人不多，開發(fā)商往往就會(huì)通知讓交了定金的購(gòu)房人把定金變成“預(yù)付款”，可以簽約購(gòu)房選房；如果交定金的人多，房子賣得火，交定金就只能獲得個(gè)號(hào)，開發(fā)商會(huì)選開盤日子“搖號(hào)選房”，制造熱銷氣氛。

　　-“必須整棟開盤”

　　變成“擠牙膏”式賣房

　　“市建委明確規(guī)定開發(fā)商必須‘整棟開盤’銷售，南三環(huán)某樓盤卻把一棟樓分成好幾次開盤，多次開盤，多次抬價(jià)，前兩次的開盤價(jià)格大概在10300元/平方米 、 10800元/平方米，銷售人員說第三次開盤可能要在這個(gè)月月底，開盤價(jià)卻可能到11000元/平方米以上，好點(diǎn)的戶型據(jù)說要到11500元/平方米。 ”劉先生向本報(bào)投訴。

　　“他反映的情況已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。”昨天，一位業(yè)內(nèi)人士就此表示。據(jù)他介紹，自從去年樓市陷入低迷后，很多開發(fā)商想盡各種辦法將房子分期分批賣，一批一批地降價(jià)、提價(jià)，賣房子就像擠牙膏。“一方面是擔(dān)心房子賣不出去，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)；另一方面這叫‘銷控’，通過這樣的操作， 降價(jià)吸引眼球后再提價(jià)，人為地操控市場(chǎng)供求信息，最終達(dá)到房子賣出去，又能獲取相對(duì)高額利潤(rùn)的目的，這已經(jīng)成了很多開發(fā)商的銷售策略。”

　　-虛假“熱賣”信息滿天飛

　　“望京某樓盤對(duì)外稱賣了三個(gè)億，開盤當(dāng)日如何火爆，我查了一下北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，顯示的情況并不是如此啊，到今天為止，才預(yù)訂了一套！”近日，多位讀者致電本報(bào)提出質(zhì)疑。而據(jù)了解，類似這樣情況的“熱銷”樓盤也不少。

　　記者也就此和該樓盤的銷售人員進(jìn)行了核實(shí)，銷售人員告訴記者，“我們的確已經(jīng)收到500多客戶的定金，可能是網(wǎng)上備案系統(tǒng)要相對(duì)滯后幾天。”而市建委有關(guān)人士告訴記者，“現(xiàn)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的各樓盤銷售情況和實(shí)際情況就晚一天，比如說今天看到的就是昨天的，和實(shí)際銷售情況不會(huì)出入很大的。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“北京的購(gòu)房人有一特點(diǎn)，那就是特別喜歡跟風(fēng)，哪兒房子賣火了，就愿意跟著買哪兒的。也正是這個(gè)原因，在房子賣不動(dòng)的眼下，很多開發(fā)商不得不想盡一切辦法制造人氣，包括夸大銷售數(shù)量。”

　　就此，多位購(gòu)房人表示，目前，所謂的打折、促銷以及銷售情況等樓盤信息，幾乎都是開發(fā)商自己發(fā)布，從房源供應(yīng)到價(jià)格，基本上都是開發(fā)商說了算。“樓市低迷的情況下，購(gòu)房人和開發(fā)商之間的信息不對(duì)稱，只會(huì)讓購(gòu)房人越來越不敢出手購(gòu)房，這點(diǎn)應(yīng)該引起有關(guān)部門的關(guān)注。”

　　內(nèi)部“購(gòu)買”變相套取按揭

　　而據(jù)一部分業(yè)內(nèi)人士透露，除了上述違規(guī)賣樓、 發(fā)布虛假信息以及部分樓盤房?jī)r(jià)“先漲后降”等違規(guī)現(xiàn)象外，眼下樓市還有一種現(xiàn)象應(yīng)該引起有關(guān)部門的注意：部分樓盤不愿意降價(jià)，采取了“內(nèi)部銷售”套取按揭。

　　“這應(yīng)該說有可能成為另一種形式的假按揭。”幾位業(yè)內(nèi)人士透露，“部分樓盤不愿意降價(jià)銷售，但是又面臨資金流緊張的問題，怎么辦？一些樓盤便通過讓員工等內(nèi)部人‘購(gòu)買’，即拿員工等內(nèi)部人員的身份證，‘簽訂’購(gòu)房和按揭合同，套出按揭款，首付和月供則由公司統(tǒng)一出。這些樓盤普遍對(duì)后市比較看好，認(rèn)為房?jī)r(jià)還能上揚(yáng)，他們的算盤是，等市場(chǎng)恢復(fù)信心，房?jī)r(jià)上揚(yáng)后，再把這些房子賣出去。”

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，需要監(jiān)管部門加強(qiáng)監(jiān)管，防止開發(fā)商捂盤銷售、無序抬價(jià)等違規(guī)做法，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候，同樣需要有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格信息披露，購(gòu)房人和開發(fā)商之間信息不對(duì)等會(huì)加劇購(gòu)房人的觀望；同時(shí)，也更要防止開發(fā)商用新問題去解決舊問題，為未來留下隱患。”針對(duì)上述問題，多位業(yè)內(nèi)人士無不憂慮地指出。