“三日開盤”形同虛設 虛假“熱賣”信息滿天飛 內部“購買”變相套取按揭———

　　“這個樓盤不僅沒有按建委規定的拿到預售許可證后三天之內開盤銷售，而且一棟樓還跟擠牙膏似的，分好幾次賣�！弊蛱�，購房人劉先生等人都不約而同地打來了投訴電話，投訴南三環某樓盤不把市建委規定當回事“磨蹭賣房”。而據了解，眼下，開發商拿到預售許可證后不按規定開盤已經不是個別現象，除此之外，虛假“熱銷”信息滿天飛、降價前“先漲價”、讓內部員工“購買”變相套取按揭以解決現金流等違規現象在樓市時有發生。

　　-“三日開盤”規定形同虛設

　　“很多樓盤從去年年底拿到預售許可證后，一直只讓交定金，不讓買房。市建委出臺的‘拿到預售許可證后必須三日之內開盤銷售’的規定已經形同虛設�！弊蛱�，購房人劉先生等人向本報投訴。

　　記者對此進行了核實，了解到，正如購房人投訴的那樣，眼下，開發商拿到預售許可證后不按時開盤已不是個別現象：茂華璟都會1月14日預售公示，開盤時間至今未定；尚東庭1月14日拿到預售許可證，2月下旬開盤；雙興東岸1月25日就拿到了預售許可證，可銷售人員答復“預計在2月底開盤”。

　　記者了解到，上述那些拿到預售許可證，卻“磨蹭”著不開盤銷售的樓盤，一般都接受預訂，即收購房人的定金，如果“磨蹭”了半個月或者一個月，交定金的人不多，開發商往往就會通知讓交了定金的購房人把定金變成“預付款”，可以簽約購房選房；如果交定金的人多，房子賣得火，交定金就只能獲得個號，開發商會選開盤日子“搖號選房”，制造熱銷氣氛。

　　-“必須整棟開盤”

　　變成“擠牙膏”式賣房

　　“市建委明確規定開發商必須‘整棟開盤’銷售，南三環某樓盤卻把一棟樓分成好幾次開盤，多次開盤，多次抬價，前兩次的開盤價格大概在10300元/平方米 、 10800元/平方米，銷售人員說第三次開盤可能要在這個月月底，開盤價卻可能到11000元/平方米以上，好點的戶型據說要到11500元/平方米。 ”劉先生向本報投訴。

　　“他反映的情況已經成為普遍現象�！弊蛱�，一位業內人士就此表示。據他介紹，自從去年樓市陷入低迷后，很多開發商想盡各種辦法將房子分期分批賣，一批一批地降價、提價，賣房子就像擠牙膏�！耙环矫媸菗�心房子賣不出去，預防風險；另一方面這叫‘銷控’，通過這樣的操作， 降價吸引眼球后再提價，人為地操控市場供求信息，最終達到房子賣出去，又能獲取相對高額利潤的目的，這已經成了很多開發商的銷售策略�！�

　　-虛假“熱賣”信息滿天飛

　　“望京某樓盤對外稱賣了三個億，開盤當日如何火爆，我查了一下北京市建委房地產交易管理網，顯示的情況并不是如此啊，到今天為止，才預訂了一套！”近日，多位讀者致電本報提出質疑。而據了解，類似這樣情況的“熱銷”樓盤也不少。

　　記者也就此和該樓盤的銷售人員進行了核實，銷售人員告訴記者，“我們的確已經收到500多客戶的定金，可能是網上備案系統要相對滯后幾天。”而市建委有關人士告訴記者，“現在北京市房地產交易管理網上顯示的各樓盤銷售情況和實際情況就晚一天，比如說今天看到的就是昨天的，和實際銷售情況不會出入很大的。”對此，業內人士告訴記者，“北京的購房人有一特點，那就是特別喜歡跟風，哪兒房子賣火了，就愿意跟著買哪兒的。也正是這個原因，在房子賣不動的眼下，很多開發商不得不想盡一切辦法制造人氣，包括夸大銷售數量。”

　　就此，多位購房人表示，目前，所謂的打折、促銷以及銷售情況等樓盤信息，幾乎都是開發商自己發布，從房源供應到價格，基本上都是開發商說了算。“樓市低迷的情況下，購房人和開發商之間的信息不對稱，只會讓購房人越來越不敢出手購房，這點應該引起有關部門的關注。”

　　內部“購買”變相套取按揭

　　而據一部分業內人士透露，除了上述違規賣樓、 發布虛假信息以及部分樓盤房價“先漲后降”等違規現象外，眼下樓市還有一種現象應該引起有關部門的注意：部分樓盤不愿意降價，采取了“內部銷售”套取按揭。

　　“這應該說有可能成為另一種形式的假按揭。”幾位業內人士透露，“部分樓盤不愿意降價銷售，但是又面臨資金流緊張的問題，怎么辦？一些樓盤便通過讓員工等內部人‘購買’，即拿員工等內部人員的身份證，‘簽訂’購房和按揭合同，套出按揭款，首付和月供則由公司統一出。這些樓盤普遍對后市比較看好，認為房價還能上揚，他們的算盤是，等市場恢復信心，房價上揚后，再把這些房子賣出去�！�

　　“房地產市場好的時候，需要監管部門加強監管，防止開發商捂盤銷售、無序抬價等違規做法，房地產市場低迷的時候，同樣需要有關部門加強監管，嚴格信息披露，購房人和開發商之間信息不對等會加劇購房人的觀望；同時，也更要防止開發商用新問題去解決舊問題，為未來留下隱患�！贬槍ι鲜鰡栴}，多位業內人士無不憂慮地指出。