受到銷售停滯影響，燕郊地區(qū)的樓盤天洋城春節(jié)過(guò)后不得不大幅降價(jià)，以求從觀望中突圍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，此舉或?qū)⒋蚱蒲嘟嫉貐^(qū)的現(xiàn)有格局，引發(fā)新一輪區(qū)域降價(jià)潮。

　　上周末開(kāi)盤的天洋城二期，均價(jià)僅3580元／平方米，接近于2006年時(shí)上上城的開(kāi)盤價(jià)，而今上上城的房子只剩下少數(shù)尾房。

　　天洋城并非一開(kāi)始就將價(jià)格定得很低，其一期項(xiàng)目的均價(jià)最高位時(shí)曾達(dá)到每平方米4400元。二期開(kāi)盤之前，關(guān)注天洋城的買房人胡先生就認(rèn)為，天洋城房?jī)r(jià)一定會(huì)降，支持他做出上述判斷的原因是，燕郊多數(shù)力挺不降價(jià)的樓盤均陷入滯銷泥潭。

　　與周邊樓盤動(dòng)輒每平方米4500元相比，天洋城的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。如燕京航城的均價(jià)依然維持在每平方米4780元，夏威夷溪谷的每平方米均價(jià)5600元，個(gè)別樓盤的價(jià)格甚至超過(guò)6000元／平方米。

　　相對(duì)較低的價(jià)格吸引了眾多購(gòu)房人，2月14日開(kāi)盤當(dāng)天，記者在天洋城售樓看到，現(xiàn)場(chǎng)擠滿了購(gòu)房人，一位買房人向記者表示，除了價(jià)格便宜，房子的面積也小，20萬(wàn)元的總價(jià)讓他覺(jué)得沒(méi)有壓力。

　　金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，北京樓市的剛性需求存量巨大但市場(chǎng)觀望氛圍仍未被打破，而調(diào)整價(jià)格，則被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是引領(lǐng)樓市回暖的關(guān)鍵所在。

　　事實(shí)上，作為距離北京最近的地區(qū)之一，燕郊曾以其低價(jià)的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多北京買房人的關(guān)注，特別是在2007年北京房?jī)r(jià)一路飛漲時(shí)，不僅眾多買房自住人士涌入燕郊，還吸引了一些投資客的關(guān)注，隨后當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從每平方米3000元漲至6000元，卻依然供不應(yīng)求。然而，隨著北京市區(qū)房?jī)r(jià)的回落，燕郊對(duì)買房人的吸引力已經(jīng)大不如前。

　　有專家指出，經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)調(diào)整之后，在2009年，小恩小惠的折扣優(yōu)惠，“鈍刀子割肉”式的慢慢降價(jià)，已經(jīng)不能再觸動(dòng)購(gòu)房者看低的神經(jīng)，“一次調(diào)整到位”恐怕才是樓市回暖、由″熊″變″牛″的唯一有效辦法。

　　周金旺表示，燕郊區(qū)域項(xiàng)目曾經(jīng)以價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為北京樓市中最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，但在2007年迅速竄升的房?jī)r(jià)曾一度使得燕郊產(chǎn)品出現(xiàn)一定的價(jià)格虛高，部分位置和品質(zhì)相對(duì)較好的樓盤當(dāng)時(shí)的價(jià)格逼近通州項(xiàng)目。而天洋城二期此次超低價(jià)開(kāi)盤，無(wú)疑將沖擊到當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商。

　　天洋城此番降價(jià)已經(jīng)引發(fā)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的密切關(guān)注。一位不愿透露姓名的燕郊開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，燕郊樓市經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，3580元／平方米的均價(jià)意味著企業(yè)有可能連開(kāi)發(fā)成本都不夠，即使控制好成本也很難有利潤(rùn)，沒(méi)有企業(yè)愿意做賠本的生意，并且表態(tài)不會(huì)跟風(fēng)降價(jià)。

　　對(duì)此，天洋城的開(kāi)發(fā)商表示，天洋城此次定價(jià)策略更側(cè)重于釋放市場(chǎng)購(gòu)買力，以此來(lái)確立市場(chǎng)地位，收獲市場(chǎng)效應(yīng)，并獲得話語(yǔ)權(quán)，至于企業(yè)利潤(rùn)，因?yàn)闃潜P規(guī)模大，很容易做出合理的平衡。

　　相比北京樓市其他區(qū)域，低價(jià)格一度是燕郊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。但是，隨著大量北京人涌入燕郊置業(yè)居住，燕郊樓市開(kāi)始出現(xiàn)交通、配套等方面的不足。雖然L2線�煴本┮嗲f輕軌線)將延伸至市區(qū)，八通線也將向燕郊延伸，但短時(shí)間內(nèi)依然難以打破交通瓶頸。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，除了繼續(xù)保持價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，燕郊樓市的出路在于不斷完善配套，不斷提升社區(qū)品質(zhì)，否則，難以獲得長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。