廣東的媒體報道，地產(chǎn)商代表說，房價再降企業(yè)就虧損，希望政府再支持。這位代表還說，廣州特別是市區(qū)的房子剛性需求還是很大。房價調(diào)整，加上國家稅費減免和降低房貸利率，和最高的時候比，購房成本已經(jīng)降了30%～40%，他認(rèn)為沒有什么再可降的，再降企業(yè)就虧損了。另外，現(xiàn)在國家的信貸政策變化，放松銀根，對房地產(chǎn)的控制也沒那么死了，資金鏈就沒有那么緊張，支撐能力就比較強，就不需要降價解決套現(xiàn)。

　　這里面有兩點需要更正，一是關(guān)于剛性需求，這是一個約定俗成的名詞，現(xiàn)在卻成了一些地產(chǎn)商死扛房價的障眼法。正確的對需求的解釋應(yīng)該是，實際需求和未產(chǎn)生需求兩種，實際需求是指已經(jīng)完成交易的買方，未產(chǎn)生需求是指對市場買方的一種預(yù)測，未產(chǎn)生需求要轉(zhuǎn)向?qū)嶋H需求一個重要的考量指標(biāo)就是可支付能力，沒有可支付能力的未產(chǎn)生需求是無法轉(zhuǎn)向?qū)嶋H需求的，也就不存在什么剛需。

　　二是關(guān)于降價解決套現(xiàn)是以偏概全，套現(xiàn)是降價的一種表現(xiàn)形式，但是降價絕對不只是解決套現(xiàn)。說穿了，現(xiàn)在的房價下調(diào)是市場的理性回歸，是開發(fā)商對自己的救贖，如果覺得房價還會漲上去可以不賣樓，不過你能否撐得住？

　　以企業(yè)是否虧損來確定房價是否見底，是荒謬可笑的，是對中國本輪經(jīng)濟危機本質(zhì)的無知。房價為什么會下降，本質(zhì)上就是群眾的購買力有限。房價要下降，不是房企是否虧損的問題，而是老百姓買不起的問題。從這個意義上說，地方政府的任何救房價或者直接救開發(fā)商的行為，都是竹籃打水，是根本起不了多大作用的。

　　降房價其實是在提高未產(chǎn)生需求的可支付能力的一種形式，是開發(fā)商自己對自己的救贖。你自己都不救自己，為什么一定要政府來救？

　　企業(yè)盈利是社會得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，也是經(jīng)濟得以復(fù)蘇和繁榮的前提。問題是，中國的高房價一直受到地方政府的庇護，從而發(fā)展到非要降價不可的地步，也發(fā)展到一大批房企非要破產(chǎn)的地步，這絕對不是虧不虧損的問題。天作孽猶可活，人作孽不可活。如果，中國社會買不起房的群體一天天在擴大，企業(yè)要度過這場經(jīng)濟危機的時間就會延長，但是，老百姓耗得起。(牛刀 著名地產(chǎn)評論家）