中新網杭州2月23日電(記者 夏毅)近日，全國范圍內的房地產業(yè)利好消息不斷傳出。久久未定的是否將房地產納入國家振興計劃的設想二十一日終于得到建設部人士證實，而二套房限制也傳出擬取消傳聞，以及福建二套房利率七折規(guī)定出臺、北京松綁“九十/七十”政策……試問，我國樓市的春天還有多遠？

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，專家普遍認為國家出臺房地產市場振興政策的前提，必須是要保持房地產的長期健康平穩(wěn)發(fā)展，而不是為刺激樓市提高樓價。而且，政策上也要保持相對穩(wěn)定。

　　“目前對房地產的調控政策已經出臺了不少，而且作用也在逐漸顯現(xiàn)。對房地產企業(yè)來說，我們當前的主要任務是把成交量提上去。”據(jù)浙江杭州一位業(yè)內人士透露，該城市潛在的購房需求量是龐大的，但購房者目前還都在觀望，只有當價格下來并穩(wěn)定在一段時間內，積壓的買方市場才會打開。

　　二00八年作為一個拐點，諸多因素導致樓市低迷。一是市場因素，前幾年我國房價連續(xù)多年猛漲，尤其是二00七年漲幅、漲速過快，使市場本身進入了一個調整期。二是大環(huán)境因素，世界經濟形勢嚴峻，預期不確定性增大，買房消費意愿下降。三是開發(fā)商包括資金鏈緊張、庫存增多、高價拿地帶來的風險等。

　　上海社科院房地產中心研究員認為，從市場情況來看，房地產業(yè)要“振興”，價格調整是必需的。在當前的形勢下，唯有價格進一步調整，市場成交量才會放大。同時，房地產業(yè)“振興”必須是振興房地產健康，而這種政策必須立足于為普通老百姓改善居住條件而制定。

　　也有業(yè)內人士認為，有無“振興”并不重要，金融危機送來的“降溫藥”，是目前中國房地產業(yè)最好的選擇。“讓房價降下來，市場的規(guī)律自然會重新啟動這個因過熱而陷入休克的房地產行業(yè)。”

　　即將出臺的規(guī)劃對當前房地產市場會產生多大影響目前還不得而知，但近日房地產龍頭老大萬科董事會主席王石曾一度放話，表示房地產的這輪調整遠未結束，房價見底將推遲到二0一二年。他認為去年十二月以來樓市有所反彈，成交量放大，這僅僅是房產剛性需求的釋放。(完)