“15日開盤的望京樓盤合生麒麟社對外稱賣了3億元的房子，開盤當日購房人非常踴躍，但我查了一下北京市房地產交易管理網，權威統計顯示只有2號樓的一套房被預訂過。”多位市民近期打來電話投訴目前的京城樓市存在的虛假熱銷信息，記者了解到，在市場觀望依舊的環境下，不少開發商再次祭出了樓市紅火時慣用的“成交量放大”的招數，其用意卻各有不同。

　　●樓盤銷控標示輕易就挪窩兒

　　針對市民反映的現象，記者曾于18日和該樓盤的銷售人員進行核實。“我們的確已經收到500多位客戶的誠意金，可能是網上備案系統要相對滯后幾天。”

　　但記者隨后采訪市建委有關人士得知，交易管理網上顯示的各樓盤銷售情況和實際情況也就相差一天，數據和實際銷售情況不會出入很大。

　　為了突出樓盤的交易紅火，合生麒麟社售樓處內的房屋銷控表更是一片火紅。該項目開盤當天下午，記者看到銷控表上70%以上的房源都被圓形或正方形的紅色已售標示覆蓋。而在焦點網的合生麒麟社論壇中，一位購房人提出了異議：“我跟銷售人員說，自己看上的那套房已經沒了，上面貼上了已售標示了。”銷售人員隨即表示，出售的那套房是她的一個客戶，她可以負責調換。

　　銷售人員則稱，已售標示代表已交了1萬元誠意金的預訂，由于這1萬元是可退的，因此，若有人出2萬元的定金，便可以優先購買這套房子。

　　●文化娛樂用地蓋出商住房

　　購房人和開發商之間的信息不對稱，只會讓購房人越來越不敢出手購房。市建委有關負責人認為，對于部分開發商發布的虛假信息及廣告內容，購房人可以向市建委或工商部門舉報。

　　“我們賣的是商住房，商業用地，產權40年，總建筑面積近15萬平方米。”合生麒麟社銷售人員在開盤當天異口同聲。而來自房地產交易管理網的信息顯示，合生麒麟社的用地性質是文化娛樂。2007年10月9日，合生北方房地產開發有限公司經過87輪的激烈競價，才搶下這塊寶地。

　　實際上，不論開發商的虛假信息招數多么高明，購房者從交易管理網上均可得知真相。記者在交易管理網上看到，按照規劃，該樓盤正在銷售的lomo大開間戶型其實是文化創業工作室，loft戶型所在的樓棟屬于文化大廈。“該項目按規劃只能蓋辦公樓，按住宅銷售是要受罰的。”市規委有關人士強調。業內人士則提醒購房人，在40年的土地使用權結束后，文化旅游用地的續期政策目前不得而知。

　　●開發商“內部銷售”被疑套按揭

　　記者了解到部分樓盤發布“沒賣愣充賣完”的不實信息，其主要目的除了吸引購房人跟風購買、讓樓盤熱銷外，還有少數開發商是為利用“內部銷售”、在網上簽約后套取銀行按揭款，或待房價上漲后，通過退房，將已簽約房源重新進行銷售。

　　位于南四環大紅門附近就有這樣一個樓盤。該樓盤在去年年底降價，自去年夏天開盤以來，至春節前的銷售率仍不足50%。購房人宋先生在節后驚奇地發現，該樓盤在沒有開展任何優惠活動的情況下，10天內竟接連為100多套期房完成了網上簽約。

　　“一些樓盤不愿繼續降價銷售，但是又面臨資金流緊張的問題，很可能是開發商計劃利用這種虛假銷售的方式解燃眉之急。”業內人士分析說，開發商可以通過讓員工等內部人員“購房”，即用員工家屬等內部人員的身份證，先簽訂正式購房和按揭合同，從銀行套出按揭款，首付和月供則由開發商統一出。待未來房價上漲后，再將這些房源出售。