今日話題：當前經濟形勢下，政府該不該出手救樓市

　　今日嘉賓：全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟所所長 郭松海

　　中國社科院金融研究所研究員 易憲容

　　北京中原地產華北區域董事總經理 李文杰

　　今日主持：本報兩會特派記者 楊凡 常新喜 郭靜 張子森

　　當前經濟形勢下，各地樓市普遍呈現蕭條景象，北京、深圳等政府部門相繼宣布不會救樓市。樓市振興到底該用何種方式？政府該不該出手救市？山東樓市何去何從？政協委員、房地產商、經濟專家等作客本報兩會"焦點圓桌"，暢談房地產發展前景。

　　郭松海：

　　濟南房價跌幅不會太大

　　“ 根據國家統計局和有關 部門對70個大中城市的統計，去年全年房價增長了6%；而從去年11月、12月的數字來看，房價增長遞減，有降價趨勢；延續到今年1月，房價在全國呈下降趨勢。”郭松海認為，作為中國房地產市場風向標的北京、上海兩城市，其主要負責人日前均公開認為房價偏高，應加大對住房供給結構的調整，宏觀上也采取了一系列措施，表明房地產市場有進一步下降的趨勢。

　　郭松海認為，山東前幾年房價與深圳、廣州相比，增長率稍低，但濟南因為迎接全運會，加之濟南去年拆遷量太大，特別是槐蔭、天橋等棚戶區改造，存在剛性需求，濟南去年房價還保持一定的增長。考慮到房價增長的慣性，今年拆遷還在進一步進行，全運會尚未召開，濟南房價目前比較穩定。 “但全運會召開后，我們的拆遷量減少了，市場剛性需求降低了，我覺得房價可能會有震蕩、波動過程，但幅度不會很大，能下跌3%至5%就不錯了，預計在今年第三至第四季度延續。”

　　郭松海告訴記者，在今年兩會上，他還將針對盤活房地產市場提出提案。“一邊是上億平方米的房屋在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難，面對這樣一個尷尬局面，政府應有所作為，主動地運用稅收杠桿，采取開征不動產閑置稅的措施，打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷，以增加市場的有效供給。”

　　李文杰：

　　房地產商要舍得“割肉”

　　“房地產業要實現真 正的振興，除了降價外，沒有更好的辦法。”1日，在和訊網直播室，北京中原地產華北區域董事總經理李文杰坦言。

　　近期，中央以及地方政府已從金融、稅收等方面相繼出臺了多項利好政策，這使得近期房地產市場交易量出現增長，但李文杰坦言，這些并不能代表全年的房地產業回暖，“今年的房地產業不會比2008年更好。”

　　李文杰進一步解釋道，今年可以分為上半年和下半年兩個階段，如果開發商上半年無法解決融資問題，那么到年底還款期限，將面臨更大的困境，因此要采取各種有效的方法提高項目的銷售速度，促進資金的盡快回流，只有現金流保持穩定才能使公司更好地生存和發展。。

　　“而要保證資金鏈的安全，就必須要保證有客戶購買，而目前最大的問題就是，購買者的心理預期價格與實際價格還有很大差距，所以房地產商要舍得‘割肉’，因為除了降價，目前可能沒有其他更好的辦法了。”他說。

　　至于降價幅度，李文杰說：“只要降價幅度超過15%的樓盤，購買者就會認為差不多了，因此那些回暖的房產商‘排頭兵’，一般都是靠降價換來的。”

　　易憲容：

　　房地產企業也可破產

　　近段時間以來，不少消息靈通人士透露說，為了重振房地產市場，國家要把房地產業納入振興規劃，但最后國務院的十大產業規劃里，并沒有房地產業。

　　“房地產業進不進入產業振興規劃并不重要，”中國社科院金融研究所研究員易憲容說，對于房地產業，近幾年來國家出臺了一系列政策，特別是關于房地產穩定發展的131號文件非常全面，對于房地產業來說，在政策層面上已經夠寬松了。

　　目前，房地產不景氣，全國有不少城市，紛紛出臺政策來“救市”，但也有一些城市“按兵不動”。對此，易憲容認為這是很正常的，不同城市有不同城市的實際情況，政府的政策應該是中長期的，不能僅僅因為房地產商利潤減少了，就開始啟動“救市”政策。房地產企業應該和其他企業一樣，經營好了就賺錢，經營不好就賠錢，甚至是破產，這才是市場的基本規律。

　　也有不少人士認為，政府建設更多的經濟適用房和廉租房會影響房地產市場。對此，易憲容認為，棚戶區改造、建設經濟適用房和廉租房都是政府應該做的事，這對房地產市場來說，不會產生決定性的影響。房地產市場還是應該靠市場來調節，誰根據市場調整得快，誰就會占得先機。