評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾周一表示，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)展望仍為負(fù)面，預(yù)計年內(nèi)整個行業(yè)的波動性較大，而房地產(chǎn)的成交量和價格也將處在受壓的狀態(tài)，開發(fā)商面臨流動性緊張局面，行業(yè)將進(jìn)一步整合。

　　標(biāo)普大中華區(qū)企業(yè)評級副董事符蓓指出，“負(fù)面因素中我們覺得最重要的是全球經(jīng)濟(jì)放緩有一個趨勢，不可避免地影響到了中國經(jīng)濟(jì)。”這導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)需求年內(nèi)很難有大的起色，一些地區(qū)的房地產(chǎn)價格可能還會繼續(xù)下滑。

　　需10至12個月消化庫存

　　符蓓還表示，導(dǎo)致今年房地產(chǎn)市場低迷的另外一個重要因素就是巨大的庫存量，由于商品房積壓，一些房地產(chǎn)商的資金回籠將存在困難，未來12~18個月有高額的融資需求，在目前經(jīng)濟(jì)形勢不好的情況下，行業(yè)整合將會進(jìn)一步加快。

　　國際物業(yè)顧問公司——戴德梁行2月份發(fā)布的研究報告稱，上海、北京、廣州等全國十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米，按現(xiàn)有成交速度來測算，現(xiàn)有庫存量需要大約10至12個月的時間才能基本消化。

　　政府政策以穩(wěn)定市場為主

　　標(biāo)普大中華區(qū)企業(yè)評級董事李國宜指出，在房地產(chǎn)市場低迷的時候，政府雖然出臺一些措施來刺激需求的回暖，但政府對整個行業(yè)調(diào)控的目的是要保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，并不是讓行業(yè)再次出現(xiàn)過熱狀態(tài)。

　　政府自2008年下半年開始，出臺了一系列措施以刺激房地產(chǎn)需求的復(fù)蘇，但全國房地產(chǎn)價格并未止住跌勢。

　　符蓓還表示，未來中國各級政府可能會繼續(xù)出臺一些鼓勵房地產(chǎn)正常需求的措施，刺激消費者的購房欲望，但這些措施短時間內(nèi)很難取得立竿見影的效果。

　　此外，由于政府加大了對經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，這可能會影響到一些潛在的中小房型的剛性消費者，在一定程度上對中小戶型的房價造成壓力。 (金霽)