尹伯成：復旦大學房地產研究中心主任

　　暴利沒有 但厚利卻在

　　以往在房地產業出現的 “暴利”現象，有其特殊的誕生背景及環境，如土地成本、房價上漲空間等各項因素。在如今，隨著房價的逐漸調整、地價成本的提高，不可否認的是，開發商的利潤的確較以往會攤薄許多。類似于過去的 暴利情況，已經很難出現。

　　2008年房價的一輪調整，使得開發商對于利潤的追求從盲目轉向理性。市場成交走勢的慘淡，會驅使開發商們懂得 “讓利于民”，而不是像過去一樣一味追求高額利潤。但是，這幾年銷售的項目大多是前幾年地價較低時獲取的，因此利潤空間仍然很大。虧本出讓的可能性并不大。有些開發商叫囂著虧本，炒作成分更大些。所以，我認為目前雖然不可能出現 暴利狀況，但厚利現象仍然存在。

　　繼續降價才能促進銷售

　　今年的房地產市場調整仍然會持續進行，房價還是會有向下的空間。從市場整體的成交情況來看，總體需求量釋放得并不明顯。歸根結底，價格尚未調整到供需平衡的狀態。宏觀方面，日益突出的一個狀況是，內地房企的融資渠道仍然狹窄。無論是資本市場還是銀行信貸，對于開發商來說仍然有一定的局限性。而銷售回款已成為最直接的資金來源。那些還在醞釀漲價的個別開發商，骨子里就是追求暴利性。我建議在目前這種市場情況下，理性認清形勢，積極消化產品以回籠資金才是企業立足之本。

　　不應希冀政策 “救援”

　　房地產業的規劃前景對于整個行業來說當然是重要和必要的，但我需要強調的是，振興市場與振興產業完全是兩回事。開發商將抬高房價的希望寄托于房地產業規劃的出臺，這是完全不可取的。說到底，在當前的調整市場趨勢之下，開發商需要依靠自救，并不是寄希望于政策“救援”。

　　如果產業規劃能將重點放在引導開發商正確看待市場、大力投入建設保障房、節能節約型建筑等方面，應該對整體行業是利好因素。(唐文祺)