10余年前，一位開發(fā)商告訴我：房子的成本基本上由三部分組成，而這三部分又基本上等同。即三分之一是土地成本，三分之一是建筑成本，三分之一是稅費及其他費用。

　　昨天又看到了類似的表述。政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印透露，目前國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)，“土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成。”，而房價抬高，是土地成本、各項稅費和企業(yè)高利潤共同推動的。

　　許委員之言，應該是基于自身的開發(fā)經(jīng)驗和針對全國樓市而發(fā)的。但擱到現(xiàn)在的杭州樓市上就顯得保守了。目前杭州一些樓盤的樓面地價(土地成本攤到每平方米建筑面積上的單價)已達上萬元，在房價中的比例可遠不止三成，甚至達到六成、七成以上了。

　　杭州市民也許還記得幾條新聞。比如2007年6月25日，金松洗衣機廠地塊創(chuàng)下每平方米12245元的樓面地價紀錄。不到半個月，這一紀錄馬上被刷新，新紀錄高達15712元/平方米。樓面價1萬5，房價該定多少呢？假如按土地成本占房價3成算，豈不是要達到每平米5萬元了？這當然不可能。一般而言，地價越高，在房價中占的比例也越高。因為相對來說，建筑成本的上升是有限的，過去800，現(xiàn)在1000，比起上萬的房價來說微乎其微；與房價的狂飆猛進相比，稅費也只能算是“小步前進”，只有地價，幾乎和房價上漲的速度一致。

　　房地產(chǎn)界有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，說的是土地價值決定樓盤價值和價格。所以開發(fā)商對于好地塊的爭奪，從來都是不遺余力的。一些地方政府也樂意看著地價節(jié)節(jié)攀升，因為土地在政府手里，并不需要投入什么成本，賣地的錢幾乎就是“純利潤”，誰不喜歡手里攥著大把的錢啊。

　　許委員把高房價的矛頭，直指地方政府的“土地財政”，在我看來，并不是為開發(fā)商“推脫罪責”，而是直指高房價的“命門”了。你別說定什么房價開發(fā)商說了算，房地產(chǎn)開發(fā)最基本的資源就是土地，而土地就掌握在政府手中，政府完全可以通過各種手段掌控房地產(chǎn)的價格，既可以高得讓90%的人都買不起，也可以讓大家都住得起住得上房。

　　擁有最基本的生產(chǎn)資料，往往就能主宰產(chǎn)品的市場價格，這并不是什么高深的經(jīng)濟理論。政府在高房價面前無所作為，只能說是不想作為。

　　當然，你可以說是取之于民，用之于民。政府賣了土地換了錢，就可以大興土木，今天這里造片景，明天哪條人行道換上花崗巖。這些畢竟是錦上添花的事情，而住房對老百姓來說是雪中之炭，節(jié)衣縮食還趕不上房價飛漲，叫他怎么有心思看景。政府應該把雪中送炭放在第一位。（方小晶）