全國工商聯在全國政協會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言說，其房地產商會去年就全國9城市“房地產企業的開發費用”的調

　　查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。(《中國青年報》3月8日報道)

　　其中，三個一線城市中，上海的開發項目流向政府的份額最高，達64.5%；北京為48.28%；廣州為46.94%。對此，全國人大代表、上海市市長韓正今天回答記者提問時說，不知全國工商聯的數據怎么來的，肯定有誤。

　　房地產業一向是人們公認的暴利行業，房價虛高也一直是百姓痛恨的焦點問題。“房價暴漲，民眾不堪重負”，社會公眾自然要歸罪于房地產商的暴利。房地產商在民眾心中的形象江河日下，也就難以避免。可是，面對社會公眾對房地產暴利的強烈質疑，絕大多數房地產商一直都是一臉委屈和無奈的模樣，不少房地產商干脆直接說明推高房價的根源在于地價飆升和房地產稅費。全國工商聯在全國政協會上遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言，就言之鑿鑿地說明房地產企業的總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%，將房價高企的予頭直接指向了政府。難怪公眾說起要降房價，房地商就說要降低地價和稅費。可是，政府又向來不肯承認房地產稅費是房價虛高的“幕后黑手”。

　　對于房地產業的利潤到底有多大，房價虛高的根源到底是什么，房地產商、政府相關主管部門和購房者，以至于社會公眾，一直是各執一詞莫衷一是。房價如霧里看花，讓人不明就里，調控房價又從何談起？要真正揭穿房價面紗下的瘋狂面目，就必須將房價真實的價格構成放到陽光底下曬一曬，這樣公眾就能對真實的房價和推高房價的“黑手”看得清清楚楚了。將房價的真實構成公之于眾，也是調控房價的重要基礎，唯其如此，房價才能得到公眾的認同。

　　同時，我們更應該注意到，在人多地少這一基本國情和中國土地國有這一基本前提下，地方政府對于房地產用地投放具有絕對的支配權力，也就決定了地方政府完全可能操控地價的高低。土地國有這一基本政策，也就決定了中國房地產未必是真正的市場經濟的產物，而是具有強烈的公共產品屬性。在這一基本的國情面前，作為“支柱”產業的中國房地產業，不能簡單地理解為經濟“支柱”，更不能簡單地把房地產業視為地方財政的“提款機”，地方政府應該清醒地認識到房地產業的公共產品屬性，把房地產業上升到事關國民生存權的地位來對待。

　　多年來，盡管公眾要求揭開房價面紗的呼聲不斷高漲，披露房價構成卻遇到了很大阻力，房地產商以“商業秘密”為由極力反對，地方政府對此也持否定態度。最后，人們寄予厚望的公布房價構成始終沒有結果。

　　可是，當前房價漲跌如霧里看花，房地產調控之爭紛紛擾擾，房地產商訴說調控之苦，百姓高喊房價要降，地方政府卻正忙于“救”房市，此時此刻，公眾對于公布房價真實構成的愿望更為迫切。（周建邦）