正在參加北京兩會(huì)的全國人大代表、深圳市市長許宗衡日前在兩會(huì)新聞中心接受眾多媒體集體采訪時(shí)表示，深圳房地產(chǎn)健康，一二級市場交易量大漲，到目前為止，深圳房地產(chǎn)市場依然處于相對“健康”的狀態(tài)，深圳沒有必要出臺(tái)政策調(diào)整房地產(chǎn)。

　　據(jù)許宗衡介紹，從去年11月到今年春節(jié)前后，沉寂了一年多的深圳房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回暖跡象。許宗衡稱，在深圳貸款余額中，排第一位的是按揭貸款。個(gè)人按揭貸款占12500億元貸款余額的比重達(dá)到2400億元。第二位的是產(chǎn)業(yè)貸款，工業(yè)貸款余額大概是2000億元，再接下來是房地產(chǎn)開發(fā)商貸款大概是1400億元。他強(qiáng)調(diào)，經(jīng)認(rèn)真研究分析個(gè)人按揭貸款資產(chǎn)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)公司貸款的運(yùn)行情況，認(rèn)為這些貸款是安全的，根據(jù)目前深圳房地產(chǎn)發(fā)展的基本趨勢，當(dāng)前沒有必要出臺(tái)特殊政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場的走向。房地產(chǎn)市場價(jià)格漲跌過于劇烈是不健康的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場最終應(yīng)由供求關(guān)系決定。

　　許宗衡說，政府的作用在于保障土地供給，加大對住房的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，依法規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，并加快社會(huì)保障體系的建設(shè)。政府應(yīng)該擔(dān)當(dāng)一個(gè)什么樣的角色？主要是抓住四個(gè)方面：一是對土地實(shí)行有效供給。二是加大住房的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。三是依法規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，包括在房地產(chǎn)廣告環(huán)節(jié)、稅收環(huán)節(jié)，要依法去規(guī)范。四是加快住房社會(huì)保障體系建設(shè)，關(guān)注普通的民眾和老百姓住房問題解決。這四個(gè)問題，是政府真正要關(guān)注的四個(gè)重點(diǎn)。

　　有市場分析人士認(rèn)為，在深圳市市長許宗衡公開明確“不救樓市”的態(tài)度之后，深圳有關(guān)樓市政策的另一只靴子終告落地。許宗衡坦率表示房地產(chǎn)價(jià)格由市場供求關(guān)系所決定，應(yīng)該遵循市場規(guī)律運(yùn)作。政府明示“不救市”后，深圳樓市將會(huì)再降10%。但另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，經(jīng)過一年多的調(diào)整，很多片區(qū)的物業(yè)價(jià)格已調(diào)整到位，當(dāng)前的房價(jià)已到了消費(fèi)者的心理價(jià)位，加之目前政府鼓勵(lì)居民購買改善性住宅的政策明朗化，消費(fèi)者在能夠承受的情況下，該出手的可以出手了。