2月以來(lái)，在樓市利好政策的帶動(dòng)下，各地商品房成交明顯回暖，剛性需求逐步釋放。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房、二手房成交量同比大幅上升，庫(kù)存房源加速消化。

　　接受中國(guó)證券報(bào)采訪的一些房地產(chǎn)商指出，兩會(huì)后，隨著樓市新政的落實(shí)，市場(chǎng)將在調(diào)整中逐步企穩(wěn)，而銷(xiāo)售“走量”依然是開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)。預(yù)計(jì)3月中旬開(kāi)始，市場(chǎng)推盤(pán)意愿將提升，供應(yīng)量也將增加。

　　回暖仍在延續(xù)

　　國(guó)信證券最新研究報(bào)告顯示，華北、長(zhǎng)三角、華南及中西部共15個(gè)重點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售在3月第1周仍保持“旺勢(shì)”，回暖趨勢(shì)也在延續(xù)。

　　3月第1周，在長(zhǎng)三角各城市中，上海、南京和杭州成交量仍維持上揚(yáng)。上海住宅周成交面積環(huán)比上升7.52%，南京商品住宅周成交面積環(huán)比上升3.92%，杭州的環(huán)比增幅相對(duì)較大，達(dá)33.49%，維持2月以來(lái)的環(huán)比高速上升趨勢(shì)。

　　當(dāng)周中，深圳一手房成交環(huán)比上升1.63%；廣州本周住宅成交環(huán)比上升14.98%。北京一手住宅成交面積34.95萬(wàn)平方米，環(huán)比微升2.56%；存量住宅成交30.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上升15.09%；可售期房住宅面積為1233.58萬(wàn)平方米，略有下降。

　　2月份，各主要城市的商品房成交量更是大幅反彈。在北京，期房商品住宅共成交6563套，同比增長(zhǎng)183%；現(xiàn)房商品住宅成交1719套，同比增幅高達(dá)210%。在上海，2月商品住宅成交面積78.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增加61%，同比增長(zhǎng)129%。在廣州，2月網(wǎng)簽總數(shù)為7579套，比1月上漲31%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，2月成交量止跌回暖的原因在于，從供應(yīng)方來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)的制定趨于理性，觸動(dòng)消費(fèi)反彈。從需求方來(lái)看，購(gòu)房人的剛性居住需求雖受高房?jī)r(jià)的抑制暫時(shí)延緩，但依然存在。經(jīng)過(guò)降息、減稅和前一階段推盤(pán)項(xiàng)目的打折、直降后，購(gòu)房成本已明顯降低，置業(yè)需求得到一定程度的釋放。

　　房?jī)r(jià)下行是關(guān)鍵

　　摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄此前指出，近期成交量回暖主要是房?jī)r(jià)回落的結(jié)果。國(guó)家發(fā)改委的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，2月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%，這是全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月下降。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，降幅比1月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比1月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，樓市成交反彈行情的延續(xù)，有待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。目前，房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)城市居民家庭而言，仍然難以承受。在目前價(jià)位上，隨著政策效應(yīng)和部分剛性需求的釋放完畢，成交量可能再度跌入低谷。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，目前全國(guó)樓市仍處于深度調(diào)整中。從近期市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，釋放的需求主要集中在首次置業(yè)群體上，而首次置業(yè)這部分需求并不代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，它們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)并不能完全消化房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的存量房。所以，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不能過(guò)分樂(lè)觀，2009年樓市能否全面回暖有待觀察。