政協委員、北京林達集團董事長 李曉林 簡介：全國政協委員、民建中央常委、北京企業家協會副會長、中華思源工程扶貧基金會副理事長兼秘書長。先后開發林達大廈、幸福公寓、牡丹園、紫金飯店等項目，林達旗下目前在北京四方區有斥資25億元預算的地標性綜合體項目“海漁廣場”，預計2009年10月全面竣工，近期將推向市場。

　　土地稅費成本太大

　　李曉林表示，其實房地產的利潤并不比一些壟斷性的國企高。目前的房價是不存在暴利的，原因在于開發商承擔的成本太高，土地出讓金和稅費基本占到房價成本構成的一半左右，而且土地出讓金和土地增值稅某種意義上是雙重征收的，有不合理之處。目前開發商已經做出價格調整，政府的稅費也應相應下降。

　　市場存量并不可怕

　　目前市場巨大的存量是所有房地產商心頭的重負，也是大家判斷后期市場走勢的基本依據。但李曉林認為，以目前中國巨大的人口和住房需求而言，這樣的存量并不可怕。事實上，市場存量本身并不全是壞事情，它起著一個蓄水池的作用，可以有效地抑制房價過高發生。只要市場信心恢復，這樣的存量會迅速被消化。

　　小陽春后不排除倒春寒

　　今年2月份全國的房地產市場有了超出很多人預料的銷售回暖的小陽春現象，對此，李曉林表示不能樂觀，不能據此認為這個市場已經向好，不排除倒春寒的事情發生，因為2月份銷量回升和一些房企投放一批降價房相關。總體上說，小陽春和倒春寒都是階段性的，因為中國經濟基本面沒有變化，房地產市場也一定會重新走強。

　　房價基本見底

　　關于未來房價走勢，李曉林表示，目前北京的房價已經下降15%到20%，應該說基本見底，但是成交量的回升將是一個緩慢的過程，需要宏觀經濟面走好和信心的恢復，不出意外，2010年房地產應該會回暖。簡單地說，房價低迷會抑制投資，土地和新房供應減少，但是需求是存在的，對存量的消化將使得房價逐漸恢復上揚，但無論如何，不會恢復2007年的瘋狂勢頭。

　　商用房貸款應放寬

　　在兩會有關房地產的提案中，李曉林委員的提案是視野獨特的，他建議調整個人商業用房貸款限制性政策。李曉林告訴記者，央行121號文件第五條規定：借款人申請個人商業用房的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房為竣工驗收的房屋。

　　李曉林認為，把房地產業的回暖僅寄托在住宅市場是狹隘的。現在對住宅貸款給予寬松規范，而對商業用房尤其是個人商業用房從嚴限制，忽視了民生中很重要的一方面，就是人民需要創業、從業、就業。因此，他建議對此政策進行調整，適度放寬個人購置商業用房申請貸款的抵借比及貸款期限，如分別為70%和20年，放款條件由現行的“所購商業用房為竣工驗收的房屋”調整為與個人住房須達到“主體結構已封頂”相一致。