開(kāi)春以來(lái)，滬上樓市大有向好之勢(shì)。在此背景下，一些樓盤(pán)故伎重演，再度使用“少量多批”的方式推盤(pán)，以制造緊張氣氛，盡快促使購(gòu)房者下單。

　　2007年，本市曾出臺(tái)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商“商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)制訂分批上市計(jì)劃。”以限制其“多次開(kāi)盤(pán)、反復(fù)提價(jià)”，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。然而，根據(jù)易居中國(guó)的最新數(shù)據(jù)，上周(3月9日-15日)全市推出商品住宅房源的18個(gè)樓盤(pán)中，只有2家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上，另有四個(gè)樓盤(pán)推盤(pán)量都是個(gè)位數(shù)，可能屬于尾盤(pán)清倉(cāng)不計(jì)入內(nèi)。其余12批房源總建筑面積都在0.64萬(wàn)-1.9萬(wàn)平方米之間，低于本市“每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規(guī)定。而房地部門(mén)有關(guān)人士表示，2007年出臺(tái)的這項(xiàng)政策并未取消。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將政府出臺(tái)的“每批次預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規(guī)定拋諸腦后，再度使用“少量多批”的推盤(pán)模式，源于多方面原因。樓市突然向好，開(kāi)發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)弱為強(qiáng)，是一大原因。同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商也想用少量多批推出房源的方式，人為制造供不應(yīng)求的緊張氣氛，目的是促使購(gòu)房者加快下單，房子賣(mài)得“火”了，還有助于其進(jìn)一步漲價(jià)。當(dāng)然，去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商放慢了建設(shè)、銷(xiāo)售進(jìn)度，導(dǎo)致供應(yīng)跟不上，加上現(xiàn)在小戶型的房型越來(lái)越多，也是客觀原因。比如同樣150套房子，兩年前可能總建筑面積有1.8萬(wàn)平方米，而現(xiàn)在按每套90平方米來(lái)算的話，可能只有1.35萬(wàn)平方米。

　　分析人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年下半年以來(lái)的一系列宏觀調(diào)控政策，眼下購(gòu)房的稅費(fèi)、利息都大大下降，在這個(gè)格局下，開(kāi)發(fā)商采用“少量多批”的方式一點(diǎn)點(diǎn)推盤(pán)，有可能重新炒高樓價(jià)。