上周，有報道指“粵十五條”一出，廣州樓價應聲而漲，有的甚至“狂升了2000元/平方米”。“粵十五條”的效果真的那么立竿見影嗎？

　　非也！本刊記者上周通過實地踩盤了解到，目前確實有一些樓盤的產品升了一點價，但這和“粵十五條”并無多大關系。真正決定升價的根本原因，還在于產品暢銷，而且不少還是由于新推的是“樓王級”的產品，綜合素質本來就比前期產品要高，屬常規性的漲價。且即使是漲價，也只是嘗試著微升一點點，不會像2007年那樣數日間便狂升幾千元/平方米般瘋狂。

　　為何升價？

　　“好像一夜回到兩年前！”

　　上周開始，廣州一些樓盤產品的價格確實有所上升。本刊記者通過實地采訪后了解到，盡管一些樓盤的最新報價比前期產品有所上升，但升幅大多在5%左右。當然，如果新產品和前期截然不同，價格也肯定會不同，這個幅度可能會大些。例如早期產品為普通平層、無家電，新產品為投資型公寓、帶全屋家具電器等，兩者價格相差10%也不足為奇。

　　升價的底氣在哪里？除產品不同外，根本原因還在于春節之后的“小陽春”形勢，令商家看到了市場供不應求的景象。2月份開始至今，各區都有一些標志性樓盤推售并取得了將近“日光”的業績，一日銷售兩三百套，這讓商家們喜出望外，甚至有操盤手坦言：“我感覺真的像回到2007年的六七月份，現在市場也出現搶樓的跡象啊！”短短兩個月的時間，旺銷之勢由老城中心區向次中心區蔓延，商家們從中讀出了市場信心開始恢復的信號，于是有了借產品升級而升價的行為。

　　如何升價？

　　“只能試著微微升一點”

　　據了解，上周末，一些樓盤報價的升幅基本在5%左右，屬于輕微的幅度。一夜間“狂升2000元/平方米”不過是新舊產品完全不同的個案，且恰好是在“粵十五條”后推出而已。

　　荔灣區某小區樓盤的副總經理表示：“經歷了2007年的教訓，開發商不會再那么愚蠢，一夜就升幾千元/平方米，那是自毀形象，欲速則不達。現在的市場雖然暖了些，但還很脆弱，要說升價，我們樓盤只能說是借著現在的好勢頭，每平方米調升100多元試試市場而已，不會隨意說大漲。”

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，現在的當務之急是想辦法提升樓盤的成交量，所以不贊成樓市有些回暖后就漲價，“各商家報出的均價高了，但實際成交價仍未知，可能會比報價還低，這或者是商家故意抬價來迎合買家‘買漲不買跌’的心態，短期可能有用，也可能會產生更惡劣的后果。量價剛剛穩定下來，起碼要保持到5月份，才有利市場發展”。