楊樂渝　　全經聯常務副主席兼秘書長

　　陳國強　　北京大學房地產研究所所長

　　楊少鋒　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理

　　“三博鼎立”是搜房博客聯手《北京商報》推出的年度重磅訪談欄目，是由3名博友針對最新的房地產話題，一起探討的脫口秀欄目。本周二推出首期“三博鼎立”——“兩會”后，樓市大規模價格戰能否打響？

　　房地產今后的發展方向是“大民生”

　　陳國強：“兩會”中600字的報告有概括的表述，也有一定新的思路。比方說對于加快發展二手房市場，比如進京農民工住房問題的關注，這些都是在之前政策里沒有展開的。

　　楊少鋒：國家應該振興房地產行業。原因有兩方面，振興房地產行業首先是振興經濟，任何脫離房地產行業所制定的振興計劃都不會起到太大的作用。第二方面，振興房地產行業更是為民生。房價太高了，很多老百姓承受不起，這是民生問題，可是房地產行業不景氣了，大量民工失業，這是更大的民生問題。從民生角度來講，救房地產業，解決民工的就業問題要比解決老百姓的居住問題更迫切、緊急、重要，振興房地產行業更為經濟、更為民生。

　　房價走勢日趨明了

　　開發商聯合降價應受表揚

　　楊樂渝：萬科降價，其實是開發商開始做妥協，還包括地方政府。地方政府稅收也在反哺于民。即便是在作秀，也是好秀，也是做了個表態，地方政府在讓步。現在最大的民生就是要保障就業，保障我們的經濟不塌下去，而保障就業、保障經濟惟一的途徑就是房地產。

　　陳國強：開發商采取聯合降價的舉動實際是應該肯定的，是對于目前市場理性判斷積極的策略，是市場的一個積極信號。

　　楊少鋒：作為萬科這些企業要降價，絕對不僅僅是為了宣傳，而是希望通過降價活動能夠取得一定的銷售業績。作為一線銷售人員的我們認為，這事件本身應該判定為市場行為。21家房地產企業聯合降價，這個事件我們不能孤立地去看。我們應該看到的結果是北京成交量上來了。中國指數研究院公布的數據顯示，30個大中城市，其中24個城市成交量大幅度上漲，這說明市場是有需求的。

　　開發商最難熬的日子已經過去

　　但仍需保持冷靜

　　楊少鋒：房地產最困難的時候已經過去了，降價壓力最大的時候已經過去了，但是行業平均最低谷還沒有到。因為2008年真正降價潮還是在年末開始，2008年初基本還是集中在珠三角，真正很多二三線城市加入降價是在2008年下半年。單個項目的最低價已經出現了，但是平均最低價還沒有出現。新增的樓盤誰也不敢高開高走，肯定是低開高走。

　　陳國強：最近的市場回暖或者小陽春，我個人的判斷是局部，或者是一些少數樓盤現象，并沒有成為市場普遍現象，特別是北京。對于成交量的恢復，或者上升能不能持續，持續多長時間，這才是判斷市場是否出現了比較明顯的走向。

　　楊樂渝：我也認為整個行業最低點還沒有到來。 2008年最危急時刻，大家幾乎同時在某一時間段覺悟，能降價的就降價，現金流是第一位，在弱市時一定要保證現金流。那時候局勢已經明朗了。