楊樂渝　　全經(jīng)聯(lián)常務副主席兼秘書長

　　陳國強　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長

　　楊少鋒　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理

　　“三博鼎立”是搜房博客聯(lián)手《北京商報》推出的年度重磅訪談欄目，是由3名博友針對最新的房地產(chǎn)話題，一起探討的脫口秀欄目。本周二推出首期“三博鼎立”——“兩會”后，樓市大規(guī)模價格戰(zhàn)能否打響？

　　房地產(chǎn)今后的發(fā)展方向是“大民生”

　　陳國強：“兩會”中600字的報告有概括的表述，也有一定新的思路。比方說對于加快發(fā)展二手房市場，比如進京農(nóng)民工住房問題的關注，這些都是在之前政策里沒有展開的。

　　楊少鋒：國家應該振興房地產(chǎn)行業(yè)。原因有兩方面，振興房地產(chǎn)行業(yè)首先是振興經(jīng)濟，任何脫離房地產(chǎn)行業(yè)所制定的振興計劃都不會起到太大的作用。第二方面，振興房地產(chǎn)行業(yè)更是為民生。房價太高了，很多老百姓承受不起，這是民生問題，可是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣了，大量民工失業(yè)，這是更大的民生問題。從民生角度來講，救房地產(chǎn)業(yè)，解決民工的就業(yè)問題要比解決老百姓的居住問題更迫切、緊急、重要，振興房地產(chǎn)行業(yè)更為經(jīng)濟、更為民生。

　　房價走勢日趨明了

　　開發(fā)商聯(lián)合降價應受表揚

　　楊樂渝：萬科降價，其實是開發(fā)商開始做妥協(xié)，還包括地方政府。地方政府稅收也在反哺于民。即便是在作秀，也是好秀，也是做了個表態(tài)，地方政府在讓步。現(xiàn)在最大的民生就是要保障就業(yè)，保障我們的經(jīng)濟不塌下去，而保障就業(yè)、保障經(jīng)濟惟一的途徑就是房地產(chǎn)。

　　陳國強：開發(fā)商采取聯(lián)合降價的舉動實際是應該肯定的，是對于目前市場理性判斷積極的策略，是市場的一個積極信號。

　　楊少鋒：作為萬科這些企業(yè)要降價，絕對不僅僅是為了宣傳，而是希望通過降價活動能夠取得一定的銷售業(yè)績。作為一線銷售人員的我們認為，這事件本身應該判定為市場行為。21家房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合降價，這個事件我們不能孤立地去看。我們應該看到的結果是北京成交量上來了。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，30個大中城市，其中24個城市成交量大幅度上漲，這說明市場是有需求的。

　　開發(fā)商最難熬的日子已經(jīng)過去

　　但仍需保持冷靜

　　楊少鋒：房地產(chǎn)最困難的時候已經(jīng)過去了，降價壓力最大的時候已經(jīng)過去了，但是行業(yè)平均最低谷還沒有到。因為2008年真正降價潮還是在年末開始，2008年初基本還是集中在珠三角，真正很多二三線城市加入降價是在2008年下半年。單個項目的最低價已經(jīng)出現(xiàn)了，但是平均最低價還沒有出現(xiàn)。新增的樓盤誰也不敢高開高走，肯定是低開高走。

　　陳國強：最近的市場回暖或者小陽春，我個人的判斷是局部，或者是一些少數(shù)樓盤現(xiàn)象，并沒有成為市場普遍現(xiàn)象，特別是北京。對于成交量的恢復，或者上升能不能持續(xù)，持續(xù)多長時間，這才是判斷市場是否出現(xiàn)了比較明顯的走向。

　　楊樂渝：我也認為整個行業(yè)最低點還沒有到來。 2008年最危急時刻，大家?guī)缀跬瑫r在某一時間段覺悟，能降價的就降價，現(xiàn)金流是第一位，在弱市時一定要保證現(xiàn)金流。那時候局勢已經(jīng)明朗了。