北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至3月15日，北京的二手房在3月份共賣出了8173套，環(huán)比2月份同期的3911套翻了一番多，直追2月份9373套的全月成交量。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，北京的二手房成交量從去年12月份開始攀升，12月、1月、2月三個(gè)月的成交量分別為6404套、7749套、9373套，盡管3月份還沒有結(jié)束，但從半個(gè)月以來的成交規(guī)律看，全月成交量超過上月，應(yīng)該是不成問題的。

　　據(jù)了解，在二手房成交量回升的同時(shí)，北京新盤的成交量并不十分理想。

　　“現(xiàn)在至少不能說新盤已經(jīng)回暖，因?yàn)樾卤P的成交中保障性住房占比還比較大�！�3月17日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇告訴本報(bào)記者。

　　北京中原地產(chǎn)公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱3月17日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)二手房成交量超過新房原因解釋說，首先去年10月份政府出臺(tái)一系列包括下調(diào)利率、減免稅費(fèi)在內(nèi)的措施來刺激樓市，現(xiàn)在看來這些措施起到了效果，并且給了市場(chǎng)一些信心，也使得消費(fèi)者得到了切實(shí)的實(shí)惠；其次是目前樓市價(jià)格有所回調(diào)，使得一部分人能夠承受當(dāng)前價(jià)位；再次是因?yàn)槭袌?chǎng)中壓抑了一年多的剛性需求有所釋放。

　　“雖然是二手房，但是不少都是最近幾年剛建的樓盤。和期房相比，二手房由于是現(xiàn)房、周邊配套成熟、物業(yè)品質(zhì)較好等原因而得到消費(fèi)者青睞。”張坤昱說。

　　孟奇告訴本報(bào)記者，雖然樓市成交量有所回升，但是現(xiàn)在斷言已經(jīng)回暖有些過早�！芭袛鄻鞘惺欠窕嘏�主要看成交量，而且這個(gè)成交量要是持續(xù)的，至少要三四個(gè)月�！�

　　“三月份還沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的指標(biāo)，所以現(xiàn)在只能說是樓市有回暖的跡象，斷言樓市已經(jīng)回暖還太早了�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新3月17日告訴本報(bào)記者，由于宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在還存在不確定性，還沒有好轉(zhuǎn)的跡象，所以樓市這種成交量回升的現(xiàn)象能否持續(xù)還有待觀察。

　　“樓市整體回暖需要觀察宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，目前CPI、PPI等指標(biāo)還在回落，從一二月份的情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于下行的趨勢(shì)，這跟宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的表現(xiàn)是一致的。”王宏新說，判斷回暖應(yīng)該給個(gè)理由，由于開發(fā)商降價(jià)，局部區(qū)域的、特定樓盤的成交量有所回升并不能說明問題。

　　他認(rèn)為，樓市成交量能否大幅回升主要是跟開發(fā)商的降價(jià)力度有關(guān)，雖然從去年開始到現(xiàn)在，開發(fā)商已經(jīng)從暗降走向明降，但大規(guī)模的、普遍性的降價(jià)并沒有出現(xiàn)。

　　“理論上說，只要開發(fā)商降價(jià)，樓市恢復(fù)理性，回歸健康狀態(tài)，市場(chǎng)雙方都能接受價(jià)格，成交量就會(huì)回升。”王宏新認(rèn)為，現(xiàn)在北京樓市二手房成交量的回升也跟購(gòu)房者壓抑了一年多的剛性需求得以釋放有關(guān)，

　　“應(yīng)該再觀察一段時(shí)間，當(dāng)前的房?jī)r(jià)還沒有回歸理性，樓市泡沫還沒有完全破裂，如果樓市泡沫沒有破滅房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)回暖�！蓖鹾晷抡f。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前北京樓市的這種“回暖”還是局限于部分樓盤，并沒有成為市場(chǎng)普遍現(xiàn)象，就是熱銷現(xiàn)象沒有普遍出現(xiàn)。對(duì)于成交量的恢復(fù)，或者上升能不能持續(xù)，持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，這才能判斷市場(chǎng)是否出現(xiàn)明顯的回暖。從去年年底到今年年初，個(gè)別市場(chǎng)出現(xiàn)了比較明顯的成交量放大，但是是否可持續(xù)還取決于很多因素。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示：“有些開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)很樂觀的判斷，在成交量有所放大的前提下，價(jià)格往上調(diào)了，可能又會(huì)抑制購(gòu)房的積極性。你采取什么策略，市場(chǎng)會(huì)給你什么樣的回報(bào)，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律�！�