中新社北京三月二十一日電 題：房價過高難以持續 力促房地產業轉變——訪中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華

　　中新社記者 阮煜琳

　　“房價過高、大戶型住房比重過大、住宅建設規模過大是很難長期維持的。二00八年一些城市出現樓市低迷和房價下降的現象，是多年積累的結果。”中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華日前接受記者采訪時提出，解決當前存在的問題，必須摒棄市場“神話”，努力把市場自發調節與政府調控結合起來。

　　回顧中國房地產行業發展的三十年，包宗華說，從一九七八年末至二00八年，是中國改革開放后房地產業逐步走向興旺發展的三十年。尤其是一九九七年至二00八年， 這一階段中國房地產業和住房市場迅猛發展，大幅度地提高了居住水平，也使許多城市實現了“舊貌換新顏”。同時，許多城市百分之四十甚至更多的財政收入來自房地產業，房地產業發展帶動了幾十個相關產業的發展，中國的GDP增長每年有一至二個百分點是房地產業做的貢獻，房地產業成為名副其實的國民經濟支柱產業。

　　“但在一九九七年開始的房地產業的迅猛發展中，陸續地產生了房價上漲過快，即房價過高，大戶型住房比重過大、投資增長過快等三大突出問題。”包宗華說，國務院及時地發現了問題，于二00三年發出《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，要求各地大力解決三大突出問題；二00五年，國務院決定進一步對房地產業開展宏觀調控。在宏觀調控實施的過程中，這些突出問題仍然繼續。特別是不少城市的房價仍然飛漲。到二00八年初，有些城市的同質(指同地段同檔次)房價，竟比二00五年上漲一倍甚至更多。

　　包宗華說，房價過高、大戶型住房比重過大和建設規模過大是不符合可持續發展要求的，也是很難長期維持的。因此，二00八年有些城市開始出現樓市低迷和房價下降的現象，這是多年來三大突出問題積累的結果。甚至可以說，二00八年出現的問題是一種帶有自發性的宏觀調控現象，也可以說是受到了“經濟規律”的懲罰。

　　包宗華說，中國房地產業三十年的實踐，取得了大量經驗教訓。解決當前存在的問題，必須摒棄市場“神話”，努力把市場自發調節與政府的調控管理結合起來，深化改革，努力建立健全具有中國特色的住房分類供應制度，同時，堅持住宅產業現代化，不斷地提高住房質量和水平。

　　這位專家建議，二00九年，各地要全面執行二00八年中央提出的各項措施，大幅度增加保障性住房建設，同時要認真總結歷史經驗教訓，拿出一整套切合實際的，能夠真正保證房地產業健康發展的措施并予以實施。使房地產業今年能發生階段性轉變，進入一個新的發展階段。(完)