近期，關(guān)于樓市成交量上升、市場“回暖”消息，充斥各種媒體顯要位置。

　　持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場終于迎來一片繁榮復(fù)蘇景象，按理說這是一件好事。然而，從新聞背后網(wǎng)友的留言跟帖來看，不滿、質(zhì)疑的聲音卻較多。

　　網(wǎng)友的擔(dān)心，來自哪里？表面看源于他們對此輪房價降幅預(yù)期的落空，以及過高房價與自身收入不協(xié)調(diào)所引發(fā)的焦慮和不安。不過，從深層次因素看，卻源于人們對房地產(chǎn)市場道德、秩序、制度的憂慮和擔(dān)心。

　　房地產(chǎn)商道德素養(yǎng)的缺失

　　近些年，房地產(chǎn)市場異常火爆，但飽受的批評和質(zhì)疑也最多，尤其是個別房地產(chǎn)商較為露骨的言論觀點(diǎn)，如“房地產(chǎn)行業(yè)就該暴利”、“房價還要上漲二十年”等，更將房地產(chǎn)行業(yè)整體推至社會道德的審判臺，使得房地產(chǎn)商集體形象淪陷。

　　人們對房地產(chǎn)商的批判和質(zhì)疑，或許有情緒化、非理性因素，但房地產(chǎn)商不顧民眾感受、忘卻企業(yè)職責(zé)，卻是事實(shí)。福布斯等富豪排行榜上屢屢風(fēng)光無限，社會慈善排行榜上卻一再缺席；市場火熱時，捂盤惜售、囤房炒房，推高房價；市場低迷時，抱團(tuán)取暖、學(xué)做“豬堅(jiān)強(qiáng)”；當(dāng)前，樓市剛一回暖，就有開發(fā)商又迫不及待提價、漲價，開發(fā)商如此趨利，怎不令人擔(dān)心？

　　房地產(chǎn)市場秩序的不夠規(guī)范

　　發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)，需要一個健康有序的環(huán)境。否則，會阻礙市場的良性發(fā)展。2007年的房地產(chǎn)市場就是如此。2007年，中國樓市一片火爆，投資者、消費(fèi)者熱情高漲，結(jié)果市場投資炒作盛行、消費(fèi)者跟風(fēng)追漲成癮、房價節(jié)節(jié)升高，整個市場充斥著一片喧囂與浮躁。結(jié)果，一陣寒潮襲來，高潮退出裸泳者遍及沙灘。

　　縱觀此輪樓市的大起大落，外部因素是一方面，但內(nèi)部秩序混亂無序、市場缺乏有效監(jiān)管，卻是關(guān)鍵。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，市場剛性需求終將釋放，中國樓市又會引來繁榮復(fù)蘇之日，但重啟之后，房價又將怎樣？是否重復(fù)以往瘋狂的歷史？

　　近日，有媒體報道，在一些地方樓市成交量回暖的背后，其實(shí)不乏開發(fā)商暗中炒作造市的“黑手”。在信息不對稱、不透明，樓市秩序依舊不夠規(guī)范有序之時，樓市的“回暖”自然令消費(fèi)者擔(dān)心、不安。

　　地方政府土地財政思路的延續(xù) 　

　　如何發(fā)展房地產(chǎn)市場，中央的思路非常明確，那就是大力發(fā)展保障性住房，建立低、中、高三級市場體系，最終實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”的理想目標(biāo)。

　　然而，基于政績和利益的考慮，當(dāng)前一些地方政府在發(fā)展保障房上往往“精力不濟(jì)”。最近，市場上關(guān)于取消限價房、經(jīng)濟(jì)適用房的雜音很多，一些地方政府也明確表示將限價房、經(jīng)濟(jì)適用房合二為一，有的地方甚至宣布暫停興建經(jīng)濟(jì)適用房。然而，他們對于商品房建設(shè)的興致很濃。道理很簡單，商品房市場的繁榮能給地方財政帶來巨大收益。

　　在土地財政思路未變，保障房建設(shè)又不力，在這種情形下，房地產(chǎn)市場回暖，房價必然又難改上升趨勢，普通中低收入者住房問題如何解決，不能不引起關(guān)注。

　　樓市果真“回暖”，這是一件值得欣喜的事，但網(wǎng)友的擔(dān)心也應(yīng)引起重視。如何消除網(wǎng)友的安心，促使房地產(chǎn)商放棄“暴利思維”、重建社會道德形象固然重要，但地方政府加強(qiáng)市場監(jiān)管、走出土地財政思路，切實(shí)做好自己應(yīng)該做好的事情，更是不可或缺的因素。只有這樣，經(jīng)歷一番寒潮洗禮的中國的樓市才會更加健康有序發(fā)展。(吳定平)