2008年11月開始，在降息減稅等利好政策刺激下，我國各重點城市房地產市場有所回暖，多數城市住宅成交量環比上漲。進入2009年，特別是2月份以來，主要城市住宅交易量持續大幅反彈，階段性的成交高峰在不同地區先后出現。

　　國家統計局數據顯示，2009年1-2月，全國商品房銷售面積達到5131萬平方米，同比微降0.3%，銷售額達到2397億元，同比增長11.2%；其中，商品住宅銷售面積和銷售額分別同比增長1.1%和13.1%。分析人士指出，重點城市住宅成交量增長較為明顯。12個重點城市中，除武漢、青島和上海住宅成交面積同比下滑外，其他城市均出現較大幅度上漲，且漲幅均超過15%，深圳同比增幅達到最大為225.6%。各地樓市顯然出現“小陽春”行情。

　　在此形勢下，3月份以來地產股走勢也明顯強于大盤。據WIND統計，3月3日至3月19日，房地產行業指數累計上漲21.06%，大幅領先于同期滬深300指數11.31%的漲幅。

　　不過，在樓市回暖的持續性問題上分析人士還存在一定的分歧，而普遍的觀點則認為行業“最壞的時刻已經過去”，建議關注地產板塊的交易性機會。

　　龔方雄：明年開發商沒房賣

　　日前，摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄表示，我國房市已經出現復蘇跡象，而這種成交量的放大很有希望持續，考慮到政府可能推出的政策預期，他認為房地產股將成為引領大盤走出第二波反彈行情的中堅力量。如果房市按現在的進度售樓，明年開發商就沒房子賣了。

　　“此前大家都覺得地產業今年肯定不行，許多地產公司面臨資金鏈斷裂甚至破產的局面，但是目前來看，這樣的情況并沒有出現。”龔方雄表示，“之前深圳一個月成交量只有20萬平方米，要消化掉500多萬平方米存量需要兩年時間，所以開發商都沒有蓋房子的打算。但是現在月成交量已經達到50萬平方米，這樣明年開發商就沒房子賣了，于是他們就又要開工了。”

　　對此，中投顧問房地產行業分析師韓長吉表示，2月份全國樓市普遍熱銷，主要原因是因為眾多開發商打出降價牌，導致不少消費者蓄積多時的消費欲望的釋放，同時，國家持續大力度的經濟振興也讓消費者對未來更加充滿信心，這也是使購房者敢于下手買房的關鍵因素。安信證券認為，主導近期房屋銷售環比持續回升的原因有二：一是金融等政策利好的累積效應，二是剛性需求大量釋放。銀河證券表示，金融稅費政策調整逐步發揮效果，宏觀經濟觸底回穩，成交放大、價格下行趨緩，令市場上壓抑了1年多的剛性需求快速釋放，加上流動性增加，商品房交易量的持續回升。

　　國泰君安：并非根本反轉

　　國泰君安表示，近期房地產市場的回暖仍然不能作為市場根本反轉的標志。理由：第一，盡管政策利好和房價下調助推剛性需求釋放，但成交量的主體是中小戶型和中低檔房，改善性需求和投資性需求尚未被激發；第二，3-5月份一般是房地產成交的旺季，具有特殊性；第三，不排除部分地產商蓄意炒作，導致房地產交易和價格數據失真；另外，存量房壓力還是比較大。分析師預計房市出現明顯好轉還需等到第三季度以后。

　　東方證券分析師表示，目前金融危機的風險還未消除，收入預期減弱、經濟增長乏力的影響將會抑制整體市場容量及價格回升空間，房地產企業對行業趨勢仍舊比較謹慎。政策支持自住型和改善型購房需求，將支持房地產業健康發展；銀行信貸放松也提高了居民的購房支付能力。開發商貸款有放松跡象，企業現金流壓力有所緩解，降價動力不足，目前的成交持續回暖，也預示著未來房價下跌空間有限。

　　安信證券認為，只有在庫存持續下滑、成交維持高水平、房價趨穩以后，才可被視為是行業轉暖趨勢確立的標志。目前多數機構都認為房價還將有下降空間。

　　光大證券分析師從供給面考察了房價調整的內在動力，認為隨著庫存壓力的緩解和開發商現金流狀況的改善，開發商沒有太多的動力進一步大幅下調房價。中金公司預計，房價將于09年四季度最終見底，未來價格走勢更多體現在結構性調整和區域性波動。事實上，如果價格再出現過于迅速的止跌回穩，也可能引發需求再次收縮的風險。(驍健)