雖然數據證實了上海樓市確有單位及個人購買多套房。但大多數機構的分析師卻否定了投資者回歸樓市的可能性。

　　樓市的回暖,一人或者一個公司購買多套住宅的案例,又在上海大量出現。上海一機構昨日對今年一、二月份成交的12062套房屋進行調查,發現其中的1627套是由743人購買,其中不乏一人購買多套。另外有9家單位法人購買了182套住宅,占到了今年初上海房地產成交總量的15%以上。

　　雖然數據證實了上海樓市確有單位及個人購買多套房。但大多數機構的分析師卻否定了投資者回歸樓市的可能性。他們表示,這些房屋并不是個人投資者購買,而是購房者改善居住條件的表現,或者是開發商“假按揭”的手段,單位購買則是作為職工宿舍、新“福利分房”的需要。

　　個人投資者未回歸？

　　首先否決投資者回歸的是佑威房地產研究中心的副主任陸騎粼。他表示,目前樓市主要成交的都是城市邊遠地區的中小戶型。而傳統房地產投資者偏愛的還是市中心的中大面積戶型。像上述這類一人購買多套中小戶型公寓的個案,應該不是投資者所為。何況目前雖然銀行對房貸略微放松,但針對的仍然是改善型居住的購房者。

　　上述分析,一定程度被上海某家銀行的信貸員所證實。據他介紹,目前銀行對購房者的個人信用記錄核查仍然非常嚴格,一人貸款購買多套住宅很容易被銀行發現,而大部分投資者對銀行的上述規定并不清楚,因此很容易被拒貸。

　　中原地產的分析師許萌也說,上海樓市活躍的投資者人數與去年底相比并沒有明顯的增長。上海樓市新近出現的多套房購買者,應不是投資者。

　　假按揭的手段？

　　此前,國內房地產業的知名人物牛刀曾在博客中介紹,事實上有很多房地產公司是通過假按揭來解決現金不足,并以開發商的“假按揭”質疑市場回暖的真實性。因此,也有業內人士分析,一人買多套房有可能與“假按揭”有關。

　　不過,這一猜測并沒有充分依據。在牛刀的博客中所舉的“假按揭”現象,均是一個人購買10套以上住宅。但是,在機構提供的部分一人購買多套房的案例中,很多購買多套房的個人,僅僅只是買了2到3套房,與假按揭的常規手段似有不同。

　　除了假按揭,分析師們認為由于上海目前正在進行大面積的城市改造,有大量的動遷戶需要安置,因此產生了一人購買多套住宅的改善型需求。

　　新“福利分房”需求？

　　除了上述解釋,也有觀點認為,上述單位購買多套住房,也有可能是為了解決職工的住宿問題,是一種“新福利分房”的顯現。事實上,一些中小企業,尤其是民營企業以房屋來激勵骨干員工,留住核心人才的現象增多。

　　叢小姐——上海一家民營企業的老總就以單位名義買下多套房,作為激勵員工的手段。去年,她就曾在浦東買下過多套住宅,并用以當作年底員工的獎勵。今年嘗到管理激勵甜頭的她打算再次在閔行買上幾套住宅,用于改善職工居住條件,以鼓舞士氣,讓他們更好為公司服務。

　　地產分析師孫保華說,為員工買房作為“新福利分房”或者作為員工宿舍的現象雖然不多,但在中小企業卻多有發生。老板通過這種方式“收買”人心,以鼓勵員工士氣。