樓市回暖的春風撲面而來。看著樓市成交量上漲，不少品牌開發商在樂觀的同時，仍攙雜著一絲隱憂。昨日，一位知名開發商高層在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，預計到今年第二季度樓市都會很旺，但是，下半年的變化會比較大。

　　保障性住房沖擊市場

　　“房地產市場的真正回暖，依賴于整體經濟的復蘇。”對于今年一二月房地產成交量的回升，SOHO中國董事長潘石屹說，房地產市場能不能回暖，主要取決于中國的經濟能不能回暖。

　　昨日，九龍倉中國高級銷售及市務經理鄭翎昀向記者表示，目前的銷售狀況非常理想，但市場是否會樂觀地繼續朝前走，目前心里還不是很有底。

　　一位地產企業中層在與記者交流時說，隨著開發商未來幾個月供應量的放大，再加上保障性住房的上市，今年三季度的成交形勢不容樂觀。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部高級研究員回建強說，2008年~2012年期間，上海將建設2000萬平方米經濟適用房，而住宅總規劃面積為9300萬平方米，也就是說經濟適用房占住宅供應量的20%以上，這將極大改變房地產市場的發展格局。

　　價格決定成交量

　　開發商對下半年樓市不樂觀，房價能否在今年二季度以后“理性回歸”？各開發商已各自出臺了相應措施配合市場。

　　“影響樓市未來走勢的，不是新增商品住宅的供應量，而是房源的銷售價格。”鄭翎昀說，當前的購房者主要是剛性購房者，對房價非常敏感，近期熱銷的樓盤大多都是打折促銷的項目。

　　“今年開發商的主要任務是跑量，而不是追漲。”鄭翎昀指出，只要價格穩定，成交量還是會比較穩定的，未來的兩三季度，市場不會有很大的變化。

　　回建強說，資金因素對住宅成交量及價格影響巨大。在當前以自住和改善需求為主的成交結構下，2009年上海住宅價格將形成穩中有降的格局。（每日經濟新聞）