在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個售樓中心 “簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時還要到國貿(mào)春季房展會上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢走人。而一些樓盤的“熱銷”、“搶手”都是導(dǎo)演出來的。(4月6日《人民日報》)

　　樓市里的消息有點(diǎn)亂，昨天還有消息說政府再不拿出有效措施，樓市有崩盤的危險；今天就有消息說樓市已經(jīng)回暖，交易量大舉攀升；可是到了明天，你會發(fā)現(xiàn)，所謂的“回暖”不是假按揭推高的統(tǒng)計數(shù)字，就是一些地方掏腰包營造出來的曇花效應(yīng)——要么是忽悠人，要么是強(qiáng)力托市。

　　面對居高不下的商品房存量，不論業(yè)內(nèi)的焦慮還是某些地方政府的猴急，都不難理解。但是眼下樓市存量難以消化的根本原因是什么，大家都看得清楚，開發(fā)商自己肯定也不糊涂。開發(fā)商力主再堅挺一段時間以觀其變，從利益最大化的目標(biāo)上考慮，也不算不正常。但實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化的營銷手段需要務(wù)實(shí)，至少應(yīng)該有一定的技術(shù)含量支持，房地產(chǎn)業(yè)作為一種有檔次的行業(yè)，尤其應(yīng)該講究經(jīng)營方式與行業(yè)形象。地攤小販中那些“打一槍換一個地方”的小買賣，從來不存在品牌概念，所以信譽(yù)或形象意識可以差一些，如果花小錢兒雇個托兒，搞一些“牽驢”把戲什么的，也許難免。可是，堂堂的房地產(chǎn)開發(fā)商，竟然組織老大媽們表演“簽約”、導(dǎo)演“經(jīng)理批條子賣房”，那就太不注意愛護(hù)自己的形象與聲譽(yù)了。當(dāng)然，“雇托”或“經(jīng)理批條”這種下作的騙人伎倆，或許不代表主流，但是，房地產(chǎn)業(yè)中有很多人在一邊哭窮，一邊宣稱“回暖”，這種作法與“雇托”、“批條”等相比，也不過是“五十步”與“百步”之別罷了。

　　業(yè)內(nèi)曾有人說過，樓市就像一場戲，戲才演到一半，不明就里的觀眾就紛紛退場。這句話指的當(dāng)然不是“雇托”或“哭窮”這些事兒，但是樓市越來越像一個劇場，房地產(chǎn)營銷中的“表演思維”越來越多、越來越明顯，卻是真的，而且有點(diǎn)一發(fā)不可收的趨勢。然而，靠忽悠或“演戲”消化那么大的樓市存量是不可想象的，只怕這么演下去，退場的觀眾會更多。(馬滌明）