“當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍處于冰河時(shí)期，而房產(chǎn)隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走，年初的成交增多，只是政策刺激下的一種反彈，房?jī)r(jià)不會(huì)因此大幅上升。”有“香港地產(chǎn)教父”之稱的中原集團(tuán)主席施永青，昨日現(xiàn)身廣州兩場(chǎng)地產(chǎn)業(yè)界論壇，提醒開(kāi)發(fā)商：不要急于漲價(jià)，最好趁機(jī)出貨。

　　施永青認(rèn)為，在西方經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“冰河”時(shí)期的大背景下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的規(guī)模還在萎縮，失業(yè)率還在上升，對(duì)房地產(chǎn)的需求一定會(huì)減少，這種情況下，房?jī)r(jià)下跌在所難免。近兩月出現(xiàn)的樓市成交量強(qiáng)烈反彈的情況，只是技術(shù)性反彈，是不可能持久的。

　　施永青表示，現(xiàn)在的買房者大都是買房自住，這是過(guò)去積累的消費(fèi)力量的集中釋放，但新生的需求能力明顯不足。

　　“政府救市不是為了救開(kāi)發(fā)商。”施永青說(shuō)，政府出臺(tái)的一些政策成功使得中國(guó)的房地產(chǎn)沒(méi)有崩盤，讓開(kāi)發(fā)商找到了一個(gè)支持位。但“中國(guó)多地樓市出現(xiàn)的小陽(yáng)春不可能持久，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不要看到目前的成交量反彈而急于漲價(jià)”。施永青強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商找到的支持位對(duì)未來(lái)是很有幫助的，但開(kāi)發(fā)商不要期望現(xiàn)在就把房?jī)r(jià)推上一個(gè)新的高點(diǎn)上，應(yīng)該使房?jī)r(jià)保持在一個(gè)比較合適的水平，不能急于漲價(jià)，不然的話，開(kāi)發(fā)商馬上就會(huì)從支持位觸到阻力位。

　　他同時(shí)認(rèn)為，未來(lái)樓市不可預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)認(rèn)為樓市已處于上升的軌道，而應(yīng)趁目前的市場(chǎng)盡快出貨。

　　又訊 在昨日舉行的一個(gè)“珠三角一體化”論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，在珠三角一體化的過(guò)程中，房地產(chǎn)是最容易一體化的。中科院可持續(xù)發(fā)展研究中心主任樊杰則指出，當(dāng)前珠三角居住環(huán)境指數(shù)并不理想，不利于珠三角一體化的可持續(xù)發(fā)展。中山大學(xué)教授袁奇峰則表示，一體化對(duì)房地產(chǎn)有好有壞，生活方式也將因此改變。(趙燕華 高文莉)