最壞的時期好像正在過去。

　　近期，國家統計局開始陸續公布的一季度重要經濟數據仍有喜有憂，不過，3月以來，發電量、房地產與汽車銷售量、新開工項目計劃投資呈現第一次反彈的局面，使得眾多業內人士預期略顯樂觀，“一季度中國經濟已經出現反彈，并有望在二季度繼續好轉”的聲音逐步走強。

　　對廣州樓市來說，經濟走勢轉歸正面是又一次“助攻”。據各大中介的監測、成交數據顯示，廣州3月一手住宅成交創2007年“9·27”以來“近18個月的最大單月簽約量”；二手住宅成交宗數環比增長近七成，回到2007年第三季度樓市高峰期的成交水平。

　　雙重利好的刺激，無疑使市場對即將到來的“五一”有更多期待。業內專家預計，只要開發商繼續促銷出貨，自然會“有貨就有錢”，“9·27”以來的真正“紅五一”可期。

　　經濟走勢轉歸正面

　　當經濟平穩發展時，其走勢對樓市沒有太直接影響。但如果處于大轉折期，經濟走勢甚至會成為購房行為的決定性因素。

　　這在近兩年的樓市中表現明顯。金融海嘯爆發以來，經濟層面對樓市產生了很大的負面作用。在經濟預期一路向下的情況下，市民的消費意欲大為降低，購房等大宗支出就成為首先削減的項目。無可否認，本輪樓市之前一路走低，經濟環境是在背后推了一把的。

　　這種情況在今年有所改善，特別在3月份，甚至有扭轉的跡象。主要原因是中國實體經濟領先指標的發電量、新開工項目計劃總投資和PMI(采購經理指數)露出回暖之意，以致央行行長周小川日前也認為，“總體來看，宏觀調控政策已初見成效，一些先行指標有回暖跡象，經濟增速過快下滑的局面基本得到遏制”。經濟學家則更為樂觀一些，中金公司經濟學家哈繼銘大膽預測：“二季度中國經濟環比將顯著反彈。”

　　經濟預期的好轉，對市民消費會有一定的暗示作用，這已被近期的樓市所證明。某大型中介負責人介紹，一些去年底今年初原本計劃購買兩房單位的買家，在近期購房時卻選擇了總價更高的小三房單位。購房人計劃與實際購買行為的差距，正是對經濟前景不同預期的真實體現。

　　黃金月有貨就有錢

　　預期樂觀強化市場信心在一手住宅市場反映更為明顯。合富輝煌市場研究部對市場的持續監測顯示，今年1-3月，廣州市十區網上簽約面積為202萬平方米，簽約套數1.95萬套，其中3月市場回暖明顯，積壓需求大幅釋放，簽約套數9200套，簽約面積94萬平方米，是自2007年“9·27”以來最大單月簽約量。并在經歷2007年“9·27”以來連續五個季度的調整后，首次出現季度成交量超過新增供應的局面，消化率“大于1”的局面經過一年多時間后再次出現。

　　成交重回高位，又有經濟“轉正”助攻，將刺激更多買家入市。業界認為，今年“五一”、“端午”等黃金假期，將是發展商促銷出貨的好時機。預計今年二季度廣州樓市成交量將持續放大，甚至于全市的樓價，也將隨著成交量明顯回暖的帶動，呈穩中微升的態勢。

　　“賣樓不成問題。”業內人士吳定金對后市同樣樂觀，“開發商出貨的欲望強烈，而購買力也出乎意料的強，估計‘五一’樓市是只要‘有貨就有錢’，出現‘紅五一’的可能性非常大”。